NEU - 2 Wohnhäuser und ein Werkstättengebäude mit unbegrenztem Potential!

Haus zum Kauf in 2620 Neunkirchen - Kaufpreis: 930.000 € / Objektnummer: 7939/2300161320

Ausstattung: Wohnküche / offene Küche Bad Möbliert Garage Carport Parkplatz Außenparkplatz Abstellraum Zentralheizung Heizofen Balkon Terrasse

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FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 930.000 €
Kaufpreis/m²: 3.333,33 €
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 33.480,00 € inkl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 7939/2300161320
Objekttyp:: Haus
Balkon:: 1
Terrasse:: 1
Balkonfläche:: 8 m²
Wohnfläche:: 279 m²
Grundstücksfläche:: 1.950 m²
Baujahr:: 1930
Altbau:: Ja
Letzte Sanierung:: 2020
Zustand:: Gepflegt
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Diese außergewöhnliche Liegenschaft bietet die perfekte Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und hervorragender Anbindung an die Stadt. Die großzügige Anlage umfasst zwei separate, gepflegte Wohnhäuser, ein ausgestattetes Werkstättengebäude sowie einen traumhaften 700 m² großen Garten. Dank der durchdachten Aufteilung eignet sich das Objekt ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten am selben Standort oder als Kapitalanlage.

HAUS A (41/1) – GROSSZÜGIGES WOHNEN MIT VIEL PLATZ

Das im Jahr 1966 errichtete und zuletzt 2020 modernisierte Wohnhaus überzeugt mit einer Wohnfläche von 149 m². Es verfügt über vier Zimmer, zwei voll ausgestattete Küchen sowie zwei Bäder und zwei

WCs. Ein Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort, während der große Keller für ausreichend Stauraum sorgt. Das Haus verfügt zudem über eine Garage.

Das Fassadengemälde ist ein Originalwerk des Künstlers Voka.

HAUS B (41/2) – CHARMANTES, GENERALSANIERTES ALTBAUHAUS

Dieses charmante Wohnhaus wurde ca. 1930 errichtet, 2020 umfassend saniert und bietet auf 130 m² Wohnfläche eine behagliche Wohnatmosphäre. Die Immobilie umfasst vier Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie eine Galerie und einen kleinen Wintergarten. Ein Balkon sowie ein kleiner Keller ergänzen komfort und Platzangebot. Auch dieses Haus verfügt über eine eigene Garage.

WERKSTÄTTENGEBÄUDE – VIELSEITIGE NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN

Das ca. 1961 erbaute Werkstättengebäude, ehemals als Tischlerei genutzt, bietet auf 257 m² flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Es ist in zwei großzügige Räume aufgeteilt und kann effizient mit Holzabfällen beheizt werden. Ein 257 m² großer Rohdachboden bietet weiteres Ausbaupotenzial. Zudem verfügt das Gebäude über ein Spänesilo aus Stahl und ist teilweise unterkellert – mit direkter Verbindung zu Haus A.

Ein Gartenparadies zum Entspannen und Genießen

Der großzügige 700 m² große Garten dieser Liegenschaft bietet eine idyllische Rückzugsoase mit unverbautem Grünblick. Durch seine durchdachte Gestaltung vereint er Erholung, Naturverbundenheit und Komfort auf einzigartige Weise.

Ein einladender Pool sorgt an warmen Tagen für Abkühlung, während der beeindruckende Naturteich mit elektrisch steuerbarem Wasserfall ein besonderes Highlight darstellt. In der Mitte des Teichs befindet sich eine kleine Insel, die dem Garten eine außergewöhnliche Atmosphäre verleiht.

Zusätzlich bietet ein kleines Beet ideale Möglichkeiten für Hobbygärtner, um Blumen, Kräuter oder Gemüse anzupflanzen. Ein charmantes Gartenhäuschen rundet das Gesamtbild ab und bietet praktischen Stauraum für Gartengeräte oder einen gemütlichen Rückzugsort.

Diese Immobilie vereint zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch ihre großzügigen Flächen, die durchdachte Aufteilung sowie die perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und städtischer Erreichbarkeit.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 3.000m
Apotheke 3.000m
Krankenhaus 3.000m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m

Nahversorgung
Supermarkt 2.500m
Bäckerei 3.000m
Einkaufszentrum 3.500m

Sonstige
Bank 2.000m
Geldautomat 2.000m
Polizei 3.000m
Post 3.000m

Verkehr
Bus 500m
Autobahnanschluss 1.500m
Bahnhof 3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus in 2620 Peisching überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Lage sowie die ausgezeichnete Anbindung an das Verkehrsnetz der Stadt Neunkirchen. Das Stadtzentrum sowie das Krankenhaus sind in nur fünf Minuten mit dem Auto erreichbar.

Die Autobahn A2 in Richtung Wien kann über zwei Routen in lediglich sieben bzw. neun Minuten erreicht werden. Die Fahrzeit nach Wien beträgt insgesamt etwas über 40 Minuten, während Wiener Neustadt dank der B17 in nur zehn Minuten erreichbar ist.

Öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe: Eine Bushaltestelle befindet sich weniger als 500 Meter entfernt, der nächste Bahnhof ist in vier minuten mit dem KFZ erreichbar.

Energieeffizienz

HWB:: 52,2 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: D
f_GEE:: 1,66
f_GEE Klasse:: C
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 31.01.2034

Lageplan

2620 Neunkirchen | Neunkirchen

Dennis Takak
Immobilienberater

Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH

dennis.takak@immo-company.at

+43 699 18410067

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