Zum Verkauf gelangt eine helle Neubauwohnung aus dem Jahr 1966 - nur 15 Minuten von der Donau, dem Aupark Jedlesee und der Lorettowiese mit Parkanlage und Spielplatz und nur einen Häuserblock vom Franz-Polly-Park entfernt.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, spiegelt jedoch noch den Charme des Baujahres 1966 wider. Mit einigen Investitionen lässt sich hier ein modernes Zuhause schaffen, das in neuem Glanz erstrahlt
Die Wohnung liegt im 2. Stock und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Bitte beachten Sie, dass vom Lift bis zur Wohnungstür noch einige Stufen zu überwinden sind.
Highlights:
+ heller geräumiger Wohnbereich
+ Schlafzimmer mit Vormittagssonne
+ absolute Ruhelage mit Stadtblick
+ Kellerabteil, Fahrradraum
+ Badezimmer mit Fenster und Badewanne.
+ Waschküche mit Waschmaschine, Trockner und Trockenraum
Beheizt wird die Wohnung mit Gasetagenheizung und ist sofort verfügbar!
Nebenkosten bei Kaufvertrag:
3% Maklerhonorar (Bemessungsgrundlage Kaufpreis netto) zzgl. 20% USt
3,5% Grunderwerbsteuer (Basis Kaufpreis brutto)
1,1% Grundbuchseintragungsgebühr (Basis Kaufpreis brutto, bei Eigennutzung entfällt!)
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung(auf Basis Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters).
Für weitere Informationen sowie Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Nataliya Maystruk unter der Mobilnummer 0664 / 60 517 517 39 oder per Email an nataliya.maystruk@riv.at gerne zur Verfügung.
*** Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse, e-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden können! *** Danke!
Die Liegenschaft befindet sich in Floridsdorf, dem 21. Wiener Gemeindebezirk, einer dynamisch wachsenden Wohngegend mit guter Infrastruktur und vielen Vorzügen. Umfeld & Infrastruktur:In unmittelbarer Nähe gibt es Nahversorger, Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants – ideal für den täglichen Einkauf.Öffentliche Verkehr & Anbindung:Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist sehr gut – Straßenbahn 26, Bus 34 A (bzw. Nachtbus N 20) sind in Gehweite, die S-Bahn und U-Bahn- Station Floridsdorf und die Strassenbahnlinien 25, 26, 30 und 31 sowie zahlrieche lokale und regionale Buslinien. Weiters besteht auch eine Shuttlebus-Verbindung zum Einkaufszentrum G3.Floridsdorf liegt günstig im Norden Wiens und bietet eine Balance zwischen Stadtnähe und ruhiger Wohnlage.Freiräume & Lebensqualität:Der Bezirk bietet über Grünflächen und Parks Möglichkeiten zur Erholung, auch das Marktgebiet oder kleinere Grünzonen im Bezirksgebiet sind nicht weit entfernt.Diese Adresse liegt in einem begehrten Teil von Floridsdorf: gute Versorgung, vorhandene Infrastruktur, solide Erreichbarkeit und eine vergleichsweise ruhige Wohnlage. Ideal für Menschen, die in Wien mit guter Anbindung, aber außerhalb der zentralen Bezirke wohnen möchten.
Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H
