NEU - 2-Zimmer | 45 m² + Balkon | Lift | Neubau | Bezug ab März 2026 | € 749,-

Wohnung zur Miete in 3100 St. Pölten - Gesamtmiete: 749,00 € / Objektnummer: 5765
Ausstattung: Barrierefrei Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Kabel/Satelliten-TV Fahrradraum Abstellraum Fernwärme Zentralheizung Fußbodenheizung Balkon
Küche Detailansicht
Wohnküche
Balkon
Vorraum
Schlafzimmer
Vorraum / Badezimmer
Badezimmer
Treppenhaus & Lift
Treppenhaus & Lift
Hausansicht
Hausansicht
Hausansicht
Grundrissskizze

Preisinformationen

Gesamtmiete:
749,00 € / Monat
Betriebskosten netto:
112,32 € / Monat
Umsatzsteuer:
68,09 €
Kaution:
4 Bruttomonatsmieten
Provision:
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Fakten

Objektnummer:
5765
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Balkonfläche:
3,46 m²
Wohnfläche:
45,11 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
1
Baujahr:
2022
Neubau:
Ja
Zustand:
Neuwertig
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

45,11 m² Wohnfläche + 3,46 m² Balkon
1. OG mit Lift – Bezug ab 01.03.2026 

Raumaufteilung: Vorraum mit Glaswand zur Wohnküche, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Badewanne, separate Toilette, Abstellraum, Balkon

Ausstattung: Niedrigenergiehaus A+ gemäß fGEE, 3-fach Isolierverglasung, Zuluft-Elemente, Fußbodenheizung, Fliesen und Echtholz-Parkettböden, Komplettküche mit Markengeräten, hochwertige Sanitäreinrichtungen, Medienanschlüsse, Torsprechanlage mit Farbkamera

Miete gesamt: € 749,- inkl. BK/USt.

Kaution: 4 BMM 

Tiefgarage € 80,– / Monat (optional)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.250m
Höhere Schule <250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Polizei <250m
Post <250m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <750m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

4 Minuten vom Hauptbahnhof & P+R ÖBB entfernt
5 Minuten vom Rathausplatz gelegen
9 Minuten zum Universitätsklinikum St. Pölten
27 Minuten mit dem Zug zum Wien Hauptbahnhof
55 Minuten mit dem Zug zum Flughafen Wien

Landesregierung, Zentrum

Energieeffizienz

HWB:
28,3 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,69
fGEE Klasse:
A+
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
14.09.2032

Grundriss

Lageplan

3100 St. Pölten | Sankt Pölten (Stadt)

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Marion Kleebinder

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