NEU - 2-Zimmer | 45 m² + Balkon | Lift | Neubau | Bezug ab März 2026 | € 749,-

Wohnung zur Miete in 3100 St. Pölten - Gesamtmiete: 749,00 € / Objektnummer: 5765

Ausstattung: Barrierefrei Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Kabel/Satelliten-TV Fahrradraum Abstellraum Fernwärme Zentralheizung Fußbodenheizung Balkon

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Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Gesamtmiete:: 749,00 € / Monat
Betriebskosten netto:: 112,32 € / Monat
Umsatzsteuer:: 68,09 €
Kaution:: 4 Bruttomonatsmieten
Provision:: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Fakten

Objektnummer:: 5765
Objekttyp:: Wohnung
Balkon:: 1
Balkonfläche:: 3,46 m²
Wohnfläche:: 45,11 m²
Zimmer:: 2
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Stockwerk:: 1
Baujahr:: 2022
Neubau:: Ja
Zustand:: Neuwertig
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

45,11 m² Wohnfläche + 3,46 m² Balkon
1. OG mit Lift – Bezug ab 01.03.2026

Raumaufteilung: Vorraum mit Glaswand zur Wohnküche, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Badewanne, separate Toilette, Abstellraum, Balkon

Ausstattung: Niedrigenergiehaus A+ gemäß fGEE, 3-fach Isolierverglasung, Zuluft-Elemente, Fußbodenheizung, Fliesen und Echtholz-Parkettböden, Komplettküche mit Markengeräten, hochwertige Sanitäreinrichtungen, Medienanschlüsse, Torsprechanlage mit Farbkamera

Miete gesamt: € 749,- inkl. BK/USt.

Kaution: 4 BMM

Tiefgarage € 80,– / Monat (optional)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.250m
Höhere Schule <250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Polizei <250m
Post <250m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <750m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

4 Minuten vom Hauptbahnhof & P+R ÖBB entfernt
5 Minuten vom Rathausplatz gelegen
9 Minuten zum Universitätsklinikum St. Pölten
27 Minuten mit dem Zug zum Wien Hauptbahnhof
55 Minuten mit dem Zug zum Flughafen Wien

Landesregierung, Zentrum

Energieeffizienz

HWB:: 28,3 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 0,69
f_GEE Klasse:: A+
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 14.09.2032

Grundriss

Lageplan

3100 St. Pölten | Sankt Pölten (Stadt)

Marion Kleebinder
Immobilienvermittlung

IMMOCENTRAL Immobilientreuhand GmbH

m.kleebinder@immocentral.at

0664/ 8839 7297 02742/ 318 60-31

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