HIGHLIGHTS
* Top Zustand nach Sanierung
* Altbau-Charme
* Attraktive, ruhige Wohnlage
* Lift baugenehmigt
* U-Bahnnähe/ U3
Die 2-Zimmer-Altbauwohnung liegt im 2. Obergeschoss eines prachtvollen Zinshauses aus der Jahrhundertwende und vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und wird nach komplett Sanierung verkauft. Der großzügige, helle Wohnbereich und ein geräumiges Schlaf- oder Kinderzimmer sind zur ruhigen Straßenseite ausgerichtet. Die Deckenhöhe beeindruckt mit ca. 3,6 m.
Die offene Wohnküche, vorbereitet mit allen Anschlüssen, fügt sich nahtlos in das Wohnzimmer ein, und bietet Platz für eine Sitzecke und einen Essbereich. Das Badezimmer bietet eine Walk-in Dusch und Handtuchwärmer und ist großformatigen Fliesen ausgestattet. Das WC befindet sich separat. Ein kleines Vorzimmer schafft zudem praktische Staufläche und rundet das durchdachte Raumkonzept ab.
Der helle Eingangsbereich sorgt für eine freundliche und einladende Atmosphäre, während die mehrfach verglasten Fenster für angenehme Ruhe und perfekte Isolierung sorgen. Zu jeder Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil (in Vorbereitung), das zusätzlichen Stauraum bietet. Der gepflegte Innenhof lädt zum Verweilen ein und der Einbau eines Personenlifts an der hofseitigen Fassade ist bereits genehmigt, was den Alltag noch komfortabler macht.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Wohnjuwel verzaubern!
Hinweis: Die Fotos sind Musterfotos bereits fertiggestellter und verkaufter Wohnung im 1. Obergeschoss.
RAUMAUFTEILUNG
* Wohnküche: ca. 21,04 m²
* Schlafzimmer: ca. 20,55 m²
* Vorzimmer: ca. 8,03 m²
* Bad: ca. 4,54 m²
* WC: ca. 2,34 m²
* Gang: ca. 2,53 m²
WEITERE ZUM VERKAUF STEHENDE WOHNEINHEITEN
TOP 12 - 3. OG.
ca. 58,71 m² / 3 Zi, KP: €265.000,- / sanierungsbedürftig
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.500m
Krankenhaus 2.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
