NEU - 2 Zimmer-Dachgeschosswohnung mit viel Potential und Cobenzl-Blick | Nähe Krottenbachstraße

Wohnung zum Kauf in 1190 Wien - Kaufpreis: 319.000 € / Objektnummer: 4820

Ausstattung: Boden Fahrstuhl Bad Zentralheizung WG geeignet

Slideshow

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 319.000 €
Betriebskosten netto:: 113,42 € / Monat
Heizkosten netto:: 44,77 €
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 4820
Objekttyp:: Wohnung
Keller Fläche:: 4 m²
Wohnfläche:: 62 m²
Zimmer:: 2
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Stockwerk:: 5
Baujahr:: 1972
Neubau:: Ja
Letzte Sanierung:: 2010
Zustand:: Sanierungsbedürftig
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

In Oberdöbling, nahe der Krottenbachstraße, gelangt eine charmante Dachgeschosswohnung mit rund 61,23 m² zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 5. Liftstock eines gepflegten Hauses, das bequem per Lift erreichbar ist, und bietet einen herrlichen Ausblick auf den Leopoldsberg und den Cobenzl.

RAUMAUFTEILUNG

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Vorzimmer

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Großzügiges Wohnzimmer

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Schlafzimmer

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Separate Küche

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Badezimmer mit Fenster & Separates WC

Die Wohnung verfügt über einen sehr angenehmen Grundriss, ist hell, ruhig gelegen und eignet sich ideal für Singles, Paare oder als Stadtwohnung.

GEBÄUDE & AUSSTATTUNG

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Dachgeschoss

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Fassade und Fenster erneuert (ca. 2003)

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Aktuell Öl-Zentralheizung, Umstellung auf ein alternatives Heizsystem ist bereits angedacht

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Kellerabteil vorhanden

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Fahrradabstellraum im Haus

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Waschküche im Keller

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Lift bis ins Dachgeschoss

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Ein vollständiges Exposé mit Adresse, Plänen und weiteren Unterlagen stelle ich Ihnen gerne per E-Mail zur Verfügung – senden Sie mir dazu bitte Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten.

Auf Wunsch beraten wir Sie auch hinsichtlich einer passenden Finanzierung.

Kaufpreis: € 319.000,–
Betriebskosten: ca. € 208,- (inkl. Heizung, Reparaturrücklage und USt.)
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (Nur beim Kauf der Immobilie)

Kontakt:
Maximilian Fidler, MA
Mobil: +43 676 / 91 35 489
E-Mail: m.fidler@w7.immo
Website: www.w7.immo [http://www.w7.immo/]

Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung. Auch abends, an Wochenenden oder Feiertagen können Termine stattfinden.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer/Hausverwaltung und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Bilder mit Einrichtungsbeispiel KI-generiert

_Falls Sie Ihre eigene Immobilie verkaufen möchten oder jemanden kennen, der daran interessiert ist, nehmen Sie gerne Kontakt auf. Für erfolgreiche Empfehlungen zahlen wir bis zu 2.500 Euro._

***Hinweis zur Darstellung der Immobilie***

Einige der dargestellten Fotos wurden mittels künstlicher Intelligenz virtuell gestaged und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert.

Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.000m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.000m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 2.500m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnung liegt nahe dem Sonnbergmarkt im 19. Bezirk (Döbling) — eine sehr attraktive Wohnlage mit guter Nahversorgung.
In Fußnähe sind Buslinien wie z.B. die Linie 35A auf der Krottenbachstraße.
Zudem verkehrt in dieser Nähe die Straßenbahnlinie 38.
Diese Anbindung sorgt für eine sehr gute Verbindung ins Stadtzentrum und zu den wichtigen Knotenpunkten.

Krottenbachstraße, Olympiapark, Oberdöbling, Döbling

Energieeffizienz

HWB:: 46,6 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 1,12
f_GEE Klasse:: C
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 16.08.2033

Lageplan

1190 Wien | Wien 19., Döbling

Maximilian Fidler MA
Immobilienberater

Wolke 7 Immobilien GmbH & Co KG

m.fidler@w7.immo

+43 676 91 35 489

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