2-ZIMMER-ERSTBEZUG MIT LOGGIA - TOP-ANBINDUNG - NÄHE U1 KAGRANER PLATZ UND DONAU ZENTRUM
ZUR VERMIETUNG GELANGT EINE HOCHWERTIGE 2-ZIMMER-WOHNUNG IM 1. LIFTSTOCK EINES NEU ERRICHTETEN HAUSES IN DER SCHROTTENSTEINGASSE, NAHE U1 KAGRANER PLATZ UND DEM DONAUZENTRUM.
WOHNUNGSDETAILS:
*
Wohnfläche: ca. 41,18 m²
*
Loggia: ca. 4,80 m²
*
Aufzug im Haus
*
Küche mit allen Geräten im Mietpreis inkludiert
*
Erstbezug
ZUSÄTZLICHE AUSSTATTUNG:
*
Gemeinschaftsraum mit Küche und WC
*
Fahrradraum & Kinderwagenraum
*
Kellerabteil (ca. 2,70m2)
*
Kinderspielplatz im Innenhof
Objekt:
Die 2-Zimmer-Wohnung mit knapp 41,18m2 Fläche und 4,80m2 Loggia liegt im 1.OG und gliedert sich in folgende, tolle Raumaufteilung:
* ca. 3,76m2 Vorraum
* ca. 5,58m2 Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
* ca. 1,43m2 WC
* ca. 19,61m2 Wohnküche
* ca. 10,80m2 Schlafzimmer
* ca. 4,80m2 Loggia
MIETKONDITIONEN:
*
Gesamtmiete Wohnung: EUR 850,00 (inkl. Betriebskosten und USt.)
*
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
*
Mietvertragsgebühr: EUR 300,00 zzgl. USt.
*
Befristung: 4 Jahre
*
Bezug: ab sofort möglich
LAGEBESCHREIBUNG:
Die Wohnung befindet sich in der Schrottensteingasse im 22. Wiener Gemeindebezirk (Donaustadt), in unmittelbarer Nähe zum U1-Knoten Kagraner Platz und dem beliebten Donauzentrum, einem der größten Einkaufszentren Wiens.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend:
*
In wenigen Gehminuten erreichen Sie die U1-Station Kagraner Platz, mit direkter Verbindung in die Innenstadt (Stephansplatz in ca. 15 Minuten).
*
Zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien sowie Nahversorger, Cafés und Restaurants befinden sich in der Umgebung.
Auch die Freizeitmöglichkeiten kommen nicht zu kurz:
*
Die Alte Donau sowie die Donauinsel sind mit dem Fahrrad oder öffentlich rasch erreichbar und bieten vielfältige Erholungs- und Sportangebote.
*
Mehrere Parks und Grünflächen sowie Spielplätze in der Umgebung sorgen für eine familienfreundliche Atmosphäre.
Die Lage verbindet somit urbanes Leben mit hoher Lebensqualität, ideal für Menschen, die sowohl Ruhe als auch gute Infrastruktur schätzen.
Energieausweis
Der Heizwärmebedarf beträgt 25,70 kWh/m2a, welcher der Klasse B entspricht.
Gerne steht Ihnen, Herr Ihsan Poyraz für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter +43 699 198 00 00 8 oder per Mail, ihsan.poyraz@doppio-immobilien.at, zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Hinweis: Die in diesem Inserat angegebenen Informationen dienen nur der allgemeinen Information und können Änderungen unterliegen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 250m
Klinik 2.500m
Krankenhaus 3.250m
Kinder & Schulen
Schule 250m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 250m
Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 250m
Bank 250m
Post 500m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 250m
Straßenbahn 250m
Bahnhof 250m
Autobahnanschluss 1.750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
