Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Fakten
Objektnummer:
95989
Objekttyp:
Wohnung
Loggia:
1
Keller Fläche:
1,53 m²
Wohnfläche:
45,31 m²
Loggia Fläche:
6,04 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
3
Baujahr:
2025
Neubau:
Ja
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar
Beschreibung
2-Zimmer Erstbezug mit ostseitiger Loggia – Gudrunstraße 120
Lage & Umgebung
Die Gudrunstraße bietet eine urbane Lage: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Cafés und Restaurants befinden sich direkt in unmittelbarer Umgebung.
Auch die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet – U-Bahn, Bus und weitere Verkehrsmittel sind schnell erreichbar und bringen Sie rasch in die Innenstadt und andere Bezirke.
Die Wohnung
Diese helle Erstbezugswohnung überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung – hier ziehen Sie in ein komplett neues Zuhause ein. Der zentrale Wohnbereich ist offen gestaltet und bietet viel Platz für Wohnen, Essen und Kochen. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Die Küche ist praktisch im Wohnraum integriert und wird in Kürze eingebaut. Das Schlafzimmer ist separat begehbar, ruhig und gut geschnitten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon – perfekt für frische Luft und kurze Auszeiten im Alltag. Das Badezimmer ist modern ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und Handtuchheizkörper. Das Wohnhaus setzt auf nachhaltige Energiesparsysteme, darunter eine Photovoltaikanlage auf dem Dach, um den ökologischen Fußabdruck zu minimieren.
Achtung: Bei den möblierten Bilder handelt es sich um KI-Fotos.
Ausstattung:
* Neue Küche wird in Kürze eingebaut
* Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
* Parkett in den Wohnräumen
* Fließen in den Nassräumen
* Fußbodenheizung via Fernwärme
* Photovoltaikanlage
* Kellerabteil
* Fahrradraum
Weiters bietet das Haus einen Lift und eine allgemeine Dachterrasse, sowie Innenhof mit Kinderspielplatz.
Öffentliche Verkehrsmittel:
* U1 Station Keplerplatz
* Straßenbahnlinien O, 1, 11, 18
* Buslinien 14A, N66
Storm-, Wasser und Heizung werden nach Verbrauch abgerechnet.
Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht
Nebenkosten: 4BMM, Vertragserrichtungskosten
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
