Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent,
wir freuen uns, Ihnen den Verkaufsstart einer besonders attraktiven Gartenwohnung im Rahmen eines hochwertigen Neubauprojekts im 23. Bezirk ankündigen zu dürfen – Fertigstellung im Herbst 2025.
Die Top 1 befindet sich im Erdgeschoss und vereint kompakte Wohnqualität mit großzügiger Freifläche – perfekt für Menschen, die Ruhe und Sonne schätzen.
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WOHNEN MIT GARTEN: IHRE HIGHLIGHTS
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Wohnfläche: ca. 40 m²
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Terrasse: ca. 20 m²
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Eigengarten: ca. 45 m² – sonnige Süd-Ausrichtung
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2 helle Zimmer + Terrasse & Garten
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Raumhöhe: ca. 2,65 m
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Einlagerungsraum im Untergeschoss inklusive
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AUSGESTATTET MIT LIEBE ZUM DETAIL
Innenausstattung:
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3-Schicht Eichenparkett "CHALET 190" in Wohnküche & Schlafzimmer (1900×190×3 mm, weiß beschichtete Sockelleisten)
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Edle Feinsteinzeugfliesen (60×120 cm) in Bad, Vorraum & WC
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Feinsteinzeug-Wandfliesen (30×60 cm) im WC
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Fußbodenheizung & Kühlung über Betonkernaktivierung
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Raumweise steuerbar mit digitalem Thermostat
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Terrasse mit robusten Feinsteinzeugplatten (2 cm), verlegt im Splittbett
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Elektrische Außenbeschattung per Funkbedienung
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Einbruchhemmende Wohnungseingangstüre (RC3)
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Verkabelte Alarmanlage im EG inkludiert
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Videogegensprechanlage
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Wasseranschluss im Garten
Energieversorgung:
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Moderne Wärmepumpen als zentrale Energiequelle
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Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Allgemeinbereiche
Optional steht ein Tiefgaragenplatz zur Verfügung – bequem erreichbar über Autolift, extra groß für komfortables Ein- und Aussteigen.
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TOP-LAGE MIT RUNDUMVERSORGUNG
Alle wichtigen Einrichtungen für den Alltag sind in wenigen Minuten erreichbar:
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Supermarkt: ca. 270 m
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Einkaufszentrum: ca. 350 m
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Kindergarten: ca. 600 m
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Volksschule & Gymnasium: ca. 150 m
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Apotheke: ca. 500 m
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Arzt: ca. 650 m
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Bahnhof: ca. 1.000 m
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Straßenbahn: ca. 600 m
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U-Bahn: ca. 2.000 m
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Autobahnauffahrt: ca. 350 m
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Sport & Freizeit: Radwege, Stadtwanderwege, Tennis- & Fußballplätze in direkter Umgebung
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Für Besichtigungen stehe ich Ihnen 7 Tage die Woche, 24 Stunden zur Verfügung.
Dean Banovic
📧 db@fermoso.at
📞 +43 676 926 15 29
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
