NEU - 2-Zimmer-Gartenjuwel: exklusive Gartenwohnung mit Terrasse in Hacking

Wohnung zum Kauf in 1130 Wien - Kaufpreis: 450.000 € / Objektnummer: 132369_1
Ausstattung: Boden Fahrstuhl Bad Fahrradraum Zentralheizung Fußbodenheizung Terrasse Garten
2-Zimmer-Gartenjuwel: exklusive Gartenwohnung mit Terrasse in Hacking
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Preisinformationen

Kaufpreis:
450.000 €
Kaufpreis/m²
9.357,45 €

Fakten

Objektnummer:
132369_1
Objekttyp:
Wohnung
Terrasse:
1
Wohnfläche:
41,8 m²
Nutzfläche:
41,8 m²
Gesamtfläche:
105,1 m²
Gartenfläche:
50,73 m²
Zimmer:
2
Schlafzimmer:
1
Badezimmer:
1
Baujahr:
2025
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Diese charmante Zwei-Zimmer-Gartenwohnung im Gartengeschoss des exklusiven Projekt "Nr. 258 Auhofstraße" bietet auf ca. 41,8 m² Wohnfläche eine gelungene Kombination aus historischem Ambiente und modernem Wohnkomfort.
Der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Terrasse schafft ein helles, einladendes Raumgefühl. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet direkten Blick ins Grüne. Ein praktischer Abstellraum sowie ein stilvolles Badezimmer mit hochwertiger Sanitärausstattung runden den Grundriss ab.
Ein besonderes Highlight sind der 50,73 m² große Gartenanteil sowie eine 12,57 m² große Terrasse – perfekt für entspannte Stunden im Freien und private Rückzugsmomente.
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnung liegt in der Auhofstraße 258 im idyllischen Stadtteil Hacking im 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing, einer der exklusivsten Wohngegenden Wiens. Trotz der ruhigen, grünen Umgebung ist die Anbindung an das Stadtzentrum ausgezeichnet: Die U4-Station Hütteldorf, S-Bahn- und Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich gehobene Gastronomie, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, renommierte Bildungseinrichtungen sowie erstklassige medizinische Versorgung. Der Wiental-Radweg und ausgedehnte Grünflächen liegen direkt vor der Haustür und laden zu Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Energieeffizienz

HWB:
40,2 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,82
fGEE Klasse:
A
Gebäudeart:
listing.status.epcBuildingType_wohn
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Gültig bis:
16.04.2035

Grundriss

Julian Pelzmann

Julian Pelzmann

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Fotomix

Wohnküche Wohnküche_2 Zimmer Zimmer_2 Bad mit Dusche und WC IMG_5895 IMG_5901 Abstellraum Gartenansicht Visualisierung Top 1 Visualisierung Top 1 Eingangsbereich 1 Eingangsbereich 2 Gartengeschoss Fahrradabstellplatz

Lageplan