NEU - 2-Zimmer Gartenwohnung + 34m² Untergeschoß & Garagenplatz in Oberlaa I U-Bahn Nähe

Wohnung zur Miete in 1100 Wien - Gesamtmiete: 1.189,18 € / Objektnummer: 2062

Ausstattung: Boden Wohnküche / offene Küche Bad Garage Parkplatz Fußbodenheizung Terrasse Garten

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Grundrisse

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Gesamtmiete:: 1.189,18 € / Monat
Betriebskosten netto:: 246,96 € / Monat
Garage Kosten brutto:: 67,22 €
Kaution:: 3.567,54 €

Fakten

Objektnummer:: 2062
Objekttyp:: Wohnung
Terrasse:: 1
Keller Fläche:: 33,83 m²
Wohnfläche:: 59,3 m²
Gartenfläche:: 65,5 m²
Zimmer:: 2
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Baujahr:: 2019
Neubau:: Ja
Zustand:: Gepflegt
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

In einer ruhigen Sackgasse, umgeben von Einfamilienhäusern, gelangt diese feine 59m², 2 Zimmerwohnung zur Vermietung! Die moderne, sich über 3 Stockwerke + Dachgeschoss (selbstverständlich mit Lift) erstreckende, klare Architektur mit durchdachten, sonnendurchfluteten Raumkonzepten bietet Ihnen hohen Lebenskomfort. Die exklusive Wohnhausanlage besteht aus nur 9 Wohneinheiten.
Über den Wohnbereich gelangt man direkt zur Terrasse sowie eigenen Garten. Zusätzlich ist die Wohnung mit einem rund 34m² großes Untergeschoß ausgestattet der direkt vom Vorraum zu erreichen ist. Die Miete beinhaltet auch einen Tiefgaragenplatz!

Hier die Details auf einen Blick - TOP 1

* 2 Zimmer
* Wohnfläche: 59,30m²
* Terrasse: 10m²
* Direktzugang vom Wohnzimmer zur Terrasse + Eigengarten: ca. 65,50m²
* Direktzugang zum Untergeschoß: 33,83m²
* U-Bahn Nähe
* Fußbodenheizung in beiden Etagen
* Elektrische Außenjalousien (Raffstore)
* Sanitäre Installation: hochwertige Markenkeramik (Grohe Essence)
* Böden: Weizer Parkett + Fliesenböden
* Fliegengitter im Wohnzimmer & Schlafzimmer
* Heizung: Luftwärmepumpe
* Moderne Küche mit sämtlichen Geräten ausgestattet
* Inkl. einem Tiefgaragenplatz. Zweiter optional verfügbar
* Mietdauer: 5 Jahre mit Option auf Verlängerung
* _Keine Haustiere_
* Beziehbar ab März 2026 möglich

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KOSTENÜBERSICHT

* Miete Wohnung & Garage: EUR 942,22-
* Betriebskosten Wohnung & Garage: EUR 246,96-
* Gesamtkosten: EUR 1.189,18-

* Kaution: 3 BMM

Mietanbote werden nur mit entsprechendem Gehalts- bzw. Einkommensnachweis entgegengenommen!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <5.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <3.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Nur 7 Gehminuten von der U-Bahnstation "Neulaa" entfernt. In Unmittelbarer Nähe befindet sich der Kurpark Oberlaa sowie die Therme Wien. Schulen und Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ebenso vorhanden.

U1, Therme Oberlaa, Kurpark Oberlaa, Autobahn S1

Energieeffizienz

HWB:: 32,9 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 0,73
f_GEE Klasse:: A
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 25.01.2028

Grundrisse

Lageplan

1100 Wien | Wien 10., Favoriten

Oliver Badura
Geschäftsführer

Badura Immobilien GmbH

badura@badura-immobilien.at

0664 355 92 92

NEU - 2-Zimmer Gartenwohnung + 34m² Untergeschoß & Garagenplatz in Oberlaa I U-Bahn Nähe

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Lage und Verkehrsanbindung

Energieeffizienz

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