Zum Verkauf gelangt hier eine neuwertige und gut geschnittene 2 Zimmer - Gartenwohnung mit Terrasse für Eigennutzer oder Anleger!
Die Wohnung ist zur Zeit vermietet. Sie ist zeitgemäß ausgestattet.
Die attraktive Wohnanlage gliedert sich in drei Baukörper und grenzt direkt an zum Kirschblütenpark.
Profitieren Sie vom zeitgemäßem Komfort, Energieeffizienz und der Werthaltigkeit!
Zusätzlich kann ein Garagenstellplatz bei Bedarf gegen Aufpreis erworben werden (siehe unten).
Eckdaten:
Neubau: neuwertige (derzeit vermietet) 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten;
durchdachter Grundriss mit hochwertiger Ausstattung;
Fußbodenheizung; Fernwärme (Zentralheizung);
außenliegendes Beschattungssystem;
Küche mit Geschirrspüler, Einbauherd mit Backrohr, Kühlschrank und Dunstabzug.
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und teilt sich auf wie folgt:
- Vorzimmer
- Wohn-/Esszimmer und offenem Küchenbereich und Ausgang auf die Terrasse und Garten;
- Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse und Garten;
- Badezimmer (Dusche, WC, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss);
- Garten nordseitig mit 22,34 m² + 2,25 m2 Abstellfläche im Garten für Gartenboxen oder Räder;
- Terrasse mit 11,45 m² (Zugang von beiden Zimmern möglich);
- ein Kellerabteil steht zur Verfügung
Ein Kellerabteil ist der Wohnung als Zubehör zugeordnet.
Die aktuelle Mietzinsvorschreibung:
Hauptmietzins 738,17 + 10%
Inkasso 1,00 + 20%
Betriebskosten 64,57 + 10%
WWasser 18,18 + 10%
Wasser 20,21 + 10%
Heizung 28,29 + 20%
Netto gesamt 870,42
+ 10% USt 84,12
+ 20% USt 5,86
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Summe EUR 960,40
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Die Wohnung ist zeitgemäß und sehr gut ausgestattet. Es erwartet Sie eine komplett ausgestattete Küche mit allen Geräten, eine schöne Wohnküche mit Zugang zur Terrasse und Garten, ein Schlafzimmer auch mit Zugang zur Terrasse und Garten, Badezimmer mit Dusche, Spiegelschrank, Waschmaschinenanschluss und Toilette. Die Küche ist mit Geräten ausgestattet: Backrohr, Ceranfeld, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler. Die Zimmer sind mit schönem Parkett verlegt worden. Der Vorraum bietet genug Platz für eine Garderobe an. Das Badezimmer ist auch sauber verfliest und modern verglast. Die Freifläche (Garten und Terrasse) laden zum Entspannen und Verweilen ein. Elektrisch bedienbare Außenjalousien, sowie Video-Gegensprechanlage mit App-Funktion. Bodentiefe Fenster (Dreifachverglasung); Eichenparkett; Fußbodenheizung; Fliesen, Aussenrollos, etc. Kabel und Internetanschlüsse vorhanden.
Hausanlage:
Müllraum, Fahrradabstellraum, KIWA, Kleinkinderspielplatz, Jugendplatz, Einlagerungsräume, Lift, begrünter Innenhof.
Lage:
Zwischen der Alten Donau und dem Kirschblütenpark liegt dieser hochwertige Neubau das alle Merkmale eines idealen Standortes für eine Work-Life-Balance vereint. Die Lage hat eine sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die Anlage liegt nur wenige Minuten von der alten Donau und dem Kirschblütenpark entfernt, sozusagen im Zentrum Kagrans. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes, Schulen, Ärzte, Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die nahe gelegene Alte Donau bietet Erholung und Freizeitmöglichkeiten. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Versorgung sind z. B. im nahegelegenen Donauzentrum mit hunderten von Geschäften und Gastrobetrieben gegeben. Die ausgezeichnete Infrastruktur, sowie die öffentliche Verkehrsanbindung und die Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten bieten eine ideale Ausgangsbasis für ein sicheres und langfristiges Vermieten im Zentrum von Kagran. Die Lage zwischen Alter Donau und Kirschblütenpark zählt zu den nachgefragten Stadtentwicklungsgebieten Wiens. Durch den Park zur U1/Kagran und zum EKZ Donauzentrum; In nur 5 Minuten mit dem Rad zum Erholungsgebiet Alte Donau und ein Stückchen weiter zur Donauinsel; Bildungscampus in der Attemsgasse und die Veterinärmedizinische Universität befindet sich in unmittelbarer Umgebung. U1, Straßenbahnlinien 25 und 26, Buslinie 27 A
Konditionen:
Kaufpreis:: € 282.500,- + (20% MwSt.) für Anleger // € 305.500,- für Eigennutzer
Zusätzlich kann ein Garagenstellplatz erworben werden für € 28.500,- (Eigennutzer) und € 25.900,- für Anleger + 20 % MwSt.
Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom KP (Kaufpreis);
Grundbucheintragung: 1,1% vom KP
Kaufvertragserrichtungskosten + Notar mit Treuhandschaft: i.d.R. ca.: 1,2 % vom KP + 20% MwSt. + Beglaubigungsgebühren
Maklerhonorar: 3 % vom KP + 20 % MwSt.
ev. Pfandrechtseintragungskosten: 1,2% vom KP
Gekauft kann jetzt schon mit dem Mieter als Anleger oder auch Eigennutzer.
Einzug ab Freiwerdung auch möglich.
Dienstleistung für Anleger:
Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein?
Wir stehen Ihnen mit einem Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür.
Finanzierung:
Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt?
Um Ihnen Ihre wertvolle Zeit und Ihr Geld zu sparen, stehen wir Ihnen auch hier tatkräftig zur Seite!
Gerne stehen wir Ihnen für ein unverbindliches und kostenloses Erstberatungsgespräch zur Verfügung.
Wir beraten Sie verlässlich und professionell! Sparen Sie Ihre kostbare Zeit mit unzähligen Bankterminen.
Kontakt:
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.
Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben.
Wir bitten Sie daher um eine Email Anfrage an: office@pr-immobilien.at
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 3.000m
Krankenhaus 3.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 1.000m
Bank 1.000m
Post 1.500m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
