NEU - 2-Zimmer-Neubau mit 137 m² Eigengarten, Klimaanlage & Tiefgarage

Projekt / Wohnung zur Miete in 8020 Graz - Gesamtmiete: 816,70 € / Objektnummer: O2100167095
Ausstattung: Barrierefrei Boden Fahrstuhl Bad Kabel/Satelliten-TV Tiefgarage Parkplatz Fernwärme Terrasse Garten
Wohnen/Kochen/Essen - Top 1
Wohnhaus
Vorraum mit Klimaanlage
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Eigengarten 137 m²
Eigengarten 137 m²
Eigengarten 137 m²
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Bad/WC - Top 1
Thermostat FußbodenHZ
Lift
Tiefgarage AP1
Tiefgarage AP1
Kinderspielplatz
Keller
riesiges Kellerabteil
Kinderwagenraum
Fahrradkeller

Preisinformationen

Gesamtmiete:
816,70 € / Monat
Nettomiete:
547,77 € / Monat
Betriebskosten netto:
149,95 € / Monat
Heizkosten netto:
34,78 €
Umsatzsteuer:
71,02 €
Kaution:
3 BMM Überweisung
Provision:
provisionsfrei

Fakten

Objektnummer:
O2100167095
Objekttyp:
Wohnung
Terrasse:
1
Keller Fläche:
3,3 m²
Wohnfläche:
48,3 m²
Gesamtfläche:
48,3 m²
Gartenfläche:
137 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Baujahr:
2022
Neubau:
Ja
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Exklusive 2-Zimmer-Gartenwohnung im Neubau mit 137 m² Privatgarten & Tiefgarage

Die hochwertig ausgestattete Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modern errichteten Neubaus in der Kalvarienbergstraße 22.

Die Anlage überzeugt durch ihre markante Architektur, ruhige Lage und sehr gepflegtes Erscheinungsbild. Die Wohnung ist nahezu im Erstbezugszustand und sofort beziehbar.

Highlights der Wohnung
  • Neubau - fast wie Erstbezug
  • 2-Zimmer-Wohnung mit optimalem Grundriss
  • 137 m² privater Eigengarten mit Terrasse
  • Fußbodenheizung über Fernwärme
  • Klimaanlage installiert
  • Tiefgaragenplatz inkludiert
  • Fahrradraum und Kinderwagenstellplatz
  • Lichtdurchflutete Räume durch große Fensterfronten
  • Hochwertige Materialien in allen Bereichen
  • Modernes Bad mit Glasdusche
  • Sehr ruhige Innenhoflage
  • Barrierefrei, Lift vorhanden
  • Spielplatz
Objektbeschreibung
Die Wohnnutzfläche beträgt 48,37 m² und verteilt sich auf einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit moderner Küche, ein Schlafzimmer, einen Vorraum sowie ein stilvolles Badezimmer mit bodenebener Dusche. Die Wohnung ist nach Süden bzw. Westen orientiert und wirkt dadurch hell und freundlich.

Das besondere Highlight ist der ca. 137 m² große Eigengarten bestehend aus 131 m² Gartenfläche und ca. 6 m² Terrasse. Er bietet viel Privatsphäre, Ausrichtung ins Grüne und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattung
  • Fußbodenheizung (Fernwärme)
  • Klimaanlage (Splitgerät)
  • Parkettböden in Wohn- und Schlafraum
  • Großformatige Fliesen im Vorraum und Bad
  • Moderne Einbauküche mit Geräten
  • Bodentiefe Verglasung mit Terrassenzugang
  • Barrierefreie Dusche
  • Vorbereitung für Beschattung vorhanden
  • Hochwertige Türen und Sanitäranlagen
Außenbereich
  • 137 m² Eigengarten zur alleinigen Nutzung
  • Terrassenfläche direkt von allen Wohnräumem begehbar
  • Ruhige und grüne Innenhoflage

Nutzflächen laut Plan
  • Wohnnutzfläche: 48,37 m²
  • Terrasse: 6,1 m²
  • Eigengarten: 131,0 m²
  • Gesamt Außenfläche: 137,1 m²
Parken
Ein fixer Tiefgaragenplatz ist im Objekt vorhanden und Bestandteil des Angebots.
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Kalvarienbergstraße liegt in einem ruhigen, grünen Bereich von Graz-Lend. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und der Lendplatz sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Lage verbindet Ruhe und städtische Nähe ideal.

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:
24,68 kWh/(m²*a)
HWB:
24,68 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
A
fGEE:
0,71
fGEE Klasse:
A
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
18.01.2032

Lageplan

8020 Graz | Graz (Stadt)

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