2-Zimmer-Neubau mit 137 m² Eigengarten, Klimaanlage & Tiefgarage - Projekt / Wohnung zur Miete in 8020 Graz

NEU - 2-Zimmer-Neubau mit 137 m² Eigengarten, Klimaanlage & Tiefgarage

Projekt / Wohnung zur Miete in 8020 Graz - Gesamtmiete: 816,70 € / Objektnummer: O2100167095

Ausstattung: Barrierefrei Boden Fahrstuhl Bad Kabel/Satelliten-TV Tiefgarage Parkplatz Fernwärme Terrasse Garten

Preisinformationen

Gesamtmiete:

816,70 € / Monat

Nettomiete:

547,77 € / Monat

Betriebskosten netto:

149,95 € / Monat

Heizkosten netto:

34,78 €

Umsatzsteuer:

71,02 €

Kaution:

3 BMM Überweisung

Provision:

provisionsfrei

Fakten

Objektnummer:

O2100167095

Objekttyp:

Wohnung

Terrasse:

Keller Fläche:

3,3 m²

Wohnfläche:

48,3 m²

Gesamtfläche:

48,3 m²

Gartenfläche:

137 m²

Zimmer:

Badezimmer:

Baujahr:

2022

Neubau:

Zustand:

Erstbezug

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Beschreibung

Exklusive 2-Zimmer-Gartenwohnung im Neubau mit 137 m² Privatgarten & Tiefgarage

Die hochwertig ausgestattete Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines modern errichteten Neubaus in der Kalvarienbergstraße 22.

Die Anlage überzeugt durch ihre markante Architektur, ruhige Lage und sehr gepflegtes Erscheinungsbild. Die Wohnung ist nahezu im Erstbezugszustand und sofort beziehbar.

Highlights der Wohnung

Neubau - fast wie Erstbezug
2-Zimmer-Wohnung mit optimalem Grundriss
137 m² privater Eigengarten mit Terrasse
Fußbodenheizung über Fernwärme
Klimaanlage installiert
Tiefgaragenplatz inkludiert
Fahrradraum und Kinderwagenstellplatz
Lichtdurchflutete Räume durch große Fensterfronten
Hochwertige Materialien in allen Bereichen
Modernes Bad mit Glasdusche
Sehr ruhige Innenhoflage
Barrierefrei, Lift vorhanden
Spielplatz

Objektbeschreibung
Die Wohnnutzfläche beträgt 48,37 m² und verteilt sich auf einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit moderner Küche, ein Schlafzimmer, einen Vorraum sowie ein stilvolles Badezimmer mit bodenebener Dusche. Die Wohnung ist nach Süden bzw. Westen orientiert und wirkt dadurch hell und freundlich.

Das besondere Highlight ist der ca. 137 m² große Eigengarten bestehend aus 131 m² Gartenfläche und ca. 6 m² Terrasse. Er bietet viel Privatsphäre, Ausrichtung ins Grüne und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattung

Fußbodenheizung (Fernwärme)
Klimaanlage (Splitgerät)
Parkettböden in Wohn- und Schlafraum
Großformatige Fliesen im Vorraum und Bad
Moderne Einbauküche mit Geräten
Bodentiefe Verglasung mit Terrassenzugang
Barrierefreie Dusche
Vorbereitung für Beschattung vorhanden
Hochwertige Türen und Sanitäranlagen

Außenbereich

137 m² Eigengarten zur alleinigen Nutzung
Terrassenfläche direkt von allen Wohnräumem begehbar
Ruhige und grüne Innenhoflage

Nutzflächen laut Plan

Wohnnutzfläche: 48,37 m²
Terrasse: 6,1 m²
Eigengarten: 131,0 m²
Gesamt Außenfläche: 137,1 m²

Parken
Ein fixer Tiefgaragenplatz ist im Objekt vorhanden und Bestandteil des Angebots.

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Kalvarienbergstraße liegt in einem ruhigen, grünen Bereich von Graz-Lend. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und der Lendplatz sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Lage verbindet Ruhe und städtische Nähe ideal.

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:: 24,68 kWh/(m²*a)
HWB:: 24,68 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: A
f_GEE:: 0,71
f_GEE Klasse:: A
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 18.01.2032

Lageplan

8020 Graz | Graz (Stadt)