NEU - 2-Zimmer-Neubau mit XXL-Terrasse | Fußbodenheizung | Tiefgarage | Innenhofruhe im 18. Bezirk

Wohnung zum Kauf in 1180 Wien - Kaufpreis: 549.000 € / Objektnummer: 5267

Ausstattung: Barrierefrei Rollstuhlgerecht Boden Fahrstuhl Bad Tiefgarage Parkplatz Fahrradraum Fußbodenheizung Terrasse

Slideshow

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 549.000 €
Betriebskosten netto:: 143,52 € / Monat
Garage Kosten brutto:: 22,80 €
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 5267
Objekttyp:: Wohnung
Terrasse:: 1
Wohnfläche:: 60 m²
Zimmer:: 2
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Stockwerk:: 2
Baujahr:: 2019
Neubau:: Ja
Zustand:: Gepflegt
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Diese durchdachte 2-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 2019 verbindet Neubauqualität mit einer Freifläche, die in dieser Größenordnung selten ist: ca. 43,67 m² Terrasse, teilweise überdacht, mit Wasseranschluss und direktem Blick in den begrünten, ruhigen Innenhof. Kein Straßenlärm - nur Ruhe.

Die Wohnung selbst überzeugt mit hochwertigem Eichenholzparkett, Fußbodenheizung in allen Räumen, elektrischer Außenbeschattung und einer modernen Einbauküche inkl. Geräte. Das zentral begehbare Layout macht jeden Quadratmeter nutzbar - kein verschwendeter Durchgangsraum. Dazu ein separates WC, ein Kellerabteil und auf Wunsch ein überdurchschnittlich großer Tiefgaragenplatz (auch für SUVs geeignet) um 30.000 EUR. Das Haus selbst ist sehr gepflegt und liegt in einer der schönsten Lagen des 18. Bezirks.

Für wen diese Wohnung gemacht ist: Wer im 18. Bezirk wohnen will, aber keine Kompromisse bei Qualität, Ruhe und Außenfläche eingehen möchte.

Highlights auf einen Blick:

* Ca. 43,67 m² Terrasse (teilweise überdacht) mit Wasseranschluss & Innenhofblick
* Hochwertige Eichenholzböden & Fußbodenheizung in allen Räumen
* Elektrische Außenbeschattung bei allen Fenster (3-fach Verglasung)
* Moderne Einbauküche inkl. Geräte
* Überdurchschnittlich großer TG-Platz für € 30.000,– (auch für große Fahrzeuge)
* Fahrradabstellraum im Haus
* Kellerabteil
* Lift
* Sehr gepflegtes Haus in schöner Lage

WOHNEN WO WÄHRING AM SCHÖNSTEN IST – RUHIG, GRÜN UND TROTZDEM MITTENDRIN.

Kaufpreis: EUR 549.000,– + 30.000.- obligatorischer Tiefgaragenplatz
Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an)

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Ihr Ansprechpartner:
Maximilian Fidler MA
📞 Mobil.: +43 676 [tel:+436643837374]9135 489
📧 E-Mail: m.fidler@w7.immo

Website: www.w7.immo

_We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!_
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).

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_Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt._

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnung liegt im Herzen Währings – zwischen Gersthof, Aumannviertel und Kreuzgassenviertel, genau dort, wo der Bezirk seinen Charme entfaltet.
Die Straßenbahn ist direkt um die Ecke, der neu gestaltete Johann-Nepomuk-Vogl-Platz fußläufig erreichbar.
Der beliebte Kutschkermarkt mit seinem Bauernmarkt (jeden Samstag) ist in ca. 10 Minuten zu Fuß da.
Für den täglichen Bedarf: Penny, Billa und Bipa innerhalb von ca. 200 m, Eurospar, Hofer, Denns und DM in ca. 600 m.

Aumannplatz, Währing, Kreuzgasse, Sternwarte

Energieeffizienz

HWB:: 38 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 0,96
f_GEE Klasse:: B
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis

Lageplan

1180 Wien | Wien 18., Währing

Maximilian Fidler MA
Immobilienberater

Wolke 7 Immobilien GmbH & Co KG

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