2-ZIMMER-NEUBAUWOHNUNG BEIM MEIDLINGER MARKT

Wohnung zum Kauf in 1120 Wien / Objektnummer: 4616/722
Kaum ein anderer Stadtteil Wiens hat sich in den letzten Jahren so intensiv zu einer beliebten Wohngegend entwickelt wie der 12. Bezirk. Nach wie vor tut sich viel Neues auf und man kann beobachten, wie die Gegend stetig weiter aufblüht. Am nahe gelegenen Meidlinger Markt kann man sich kulinarisch vielfältig verwöhnen lassen. Egal ob beim klassischen Gemüsestand, in der kleinsten Konditorei Wiens oder im Haubenlokal - Gaumenfreuden sind hier garantiert. Auch abseits des Markts findet sich alles, was man zum Leben braucht – Supermärkte, Drogerien und Apotheken befinden sich gleich ums Eck. Die U-Bahn-Station Längenfeldgasse mit der U4 und U6 ist in nur 4 Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof Meidling sowie der Westbahnhof sind nur jeweils zwei Stationen entfernt. Und wenn einen mal die Sehnsucht nach Erholung und Grün packt, schnappt man sich am besten das Rad und ist in ein paar Minuten in Schönbrunn, im Theresienbad oder im Wienerwald.
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Beschreibung

Nach dem Erfolg unseres ersten Projekts beim Meidlinger Markt sind wir nun mit einem zweiten Neubauprojekt in dem bunten Grätzel zurück. An der Ecke Aßmayergasse 2 und Arndtstraße 49 entsteht das Wohnbauprojekt mit insgesamt 49 Wohneinheiten, 4 Geschäftslokalen und 1 Lokal. Jede Wohnung ist mit einer oder mehreren privaten Freiflächen ausgestattet - egal ob City-/Anlegerwohnung, Familienwohnung oder exklusive Dachgeschoßwohnung. Getreu dem Motto "Never Change A Winning Team" (das letzte gemeinsame Projekt wurde mit einem Architekturpreis ausgezeichnet) erfolgte die Planung erneut mit dem renommierten Architektenteam von Silberpfeil Architekten. Durch die straßenseitige Rundung in Kombination mit der repräsentativen Erdgeschoßzone und den schuppenartig angeordnete Freiflächen und Erkern wirkt das Gebäude besonders leicht und einladend. Bodentiefe Fenster lassen das Licht in alle Winkel strömen und unterstreichen das von Leichtigkeit geprägte Architekturdesign.

Die Wohnungen befinden sich gerade im Bau und die Fertigstellung ist im Frühjahr 2024 geplant.

Diese ideal aufgeteilte 2-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoß und teilt sich wie folgt auf: Über den Vorraum mit Platz für eine Garderobe gelangt man in das Herzstück des Refugiums mit über knapp 22 m², wo gekocht, gegessen und gelebt werden kann. Die ostseitig ausgerichtete Freifläche schmiegt sich wie eine Nische an den Wohnraum an und ist dadurch windgeschützt und für Nachbarn uneinsehbar. Ein schöner Ort, um den Morgenkaffee zu genießen.

DIE AUSSTATTUNG

* Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung
* Langriemen-Eichenparkettboden in den Wohnräumen
* Fliesen in Terrazzo-Optik in den Nassräumen
* Einlagerungsräume
* Kinderpielplatz

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN

GESUNDHEIT
Arzt 125m
Apotheke 250m
Klinik 850m
Krankenhaus 1.275m

KINDER & SCHULEN
Schule 175m
Kindergarten 300m
Universität 175m
Höhere Schule 550m

NAHVERSORGUNG
Supermarkt 125m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 400m

SONSTIGE
Bank 450m
Geldautomat 475m
Post 425m
Polizei 275m

VERKEHR
Bus 125m
Straßenbahn 500m
U-Bahn 200m
Bahnhof 225m
Autobahnanschluss 3.025m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage und Verkehrsanbindung

Kaum ein anderer Stadtteil Wiens hat sich in den letzten Jahren so intensiv zu einer beliebten Wohngegend entwickelt wie der 12. Bezirk. Nach wie vor tut sich viel Neues auf und man kann beobachten, wie die Gegend stetig weiter aufblüht. Am nahe gelegenen Meidlinger Markt kann man sich kulinarisch vielfältig verwöhnen lassen. Egal ob beim klassischen Gemüsestand, in der kleinsten Konditorei Wiens oder im Haubenlokal - Gaumenfreuden sind hier garantiert. Auch abseits des Markts findet sich alles, was man zum Leben braucht – Supermärkte, Drogerien und Apotheken befinden sich gleich ums Eck. Die U-Bahn-Station Längenfeldgasse mit der U4 und U6 ist in nur 4 Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof Meidling sowie der Westbahnhof sind nur jeweils zwei Stationen entfernt. Und wenn einen mal die Sehnsucht nach Erholung und Grün packt, schnappt man sich am besten das Rad und ist in ein paar Minuten in Schönbrunn, im Theresienbad oder im Wienerwald.

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Preisdetails

Kaufpreis:
304.000,00 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
4616/722
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Loggia:
1
Balkonfläche:
4,25 m²
Wohnfläche:
41,93 m²
Loggia Fläche:
3,18 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
1
Baujahr:
2023
Neubau:
Ja
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Energieeffizienz

HWB:
28.23 kWh/(m²*a)
fGEE:
0.77
Klasse fGEE:
A
Energieausweisart:
Energiebedarfsausweis
Gültig bis:
26.08.2028
Susanne Müller

Liv Immobilienvermarktung GmbH

Susanne Müller

Anfrage

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