Geschätzte InteressentInnen!
Da die Wohnung aktuell noch vermietet ist und wir Besichtigungen mit den Mietern koordinieren müssen, bitten wir um etwas Vorlaufzeit und um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular: [https://ge9z9954geb.typeform.com/to/LpFZLK9n?typeform-source=www.sulek.immobilien] www.sulek.immobilien/besichtigung [https://ge9z9954geb.typeform.com/to/LpFZLK9n?typeform-source=www.sulek.immobilien] (bitte Herrn Bilgili auswählen!)
_Wenn Sie sich für einen Besichtigungstermin bewerben möchten, teilen Sie uns bitte im Vorfeld folgendes mit:_
* Wann ist Ihr gewünschter Einzugstermin?
* Wie viele Personen möchten einziehen?
* Was machen Sie beruflich? (Voraussetzung zur Anmietung sind mind. 40% vom Nettoeinkommen für die Bruttomiete)
* Wie hoch ist Ihr monatliches Nettoeinkommen?
Zur vereinfachten Abstimmung bitten wir um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular [https://ge9z9954geb.typeform.com/to/LpFZLK9n?typeform-source=www.sulek.immobilien]!
Herzlichen Dank!
Hinweis: Die gezeigten Bilder stammen aus der Erstvermarktung einer baugleichen Wohnung im Haus. Es handelt sich um eine spiegelverkehrte Einheit in einem höheren Geschoss mit identischer Ausstattung.
******************************
WOHNUNG.
diese 2-Zimmer-Wohnung in bester Lage mit perfekter öffentlicher Anbindung ist ab spätestens 01.02.2026 beziehbar und für Singles oder Paare bestens geeignet!
Das Haus wurde 2009 erbaut, sodass sowohl Allgemeinflächen als auch die Wohnung selbst sehr modern ausgestattet sind - ein Garagenstellplatz kann optional angemietet werden. Geheizt wird mit Gaszentralheizung, die Heizkosten hängen zur Gänze von Ihrem Verbrauch ab.
Über das Vorzimmer erreichen Sie den praktischen Abstellraum, das separate WC mit Handwaschbecken, sowie den Wohn- und Essbereich inkl. voll ausgestatteter Eckküche. Über das Wohnzimmer erreichen Sie weiters das Schlafzimmer mit en Suite-Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne und einem Waschmaschinen-Anschluss. Durch den hohen Fensteranteil und die südseitige Ausrichtung ist die Wohnung als sehr hell zu beschreiben.
LAGE/INFRASTRUKTUR.
Was diese Wohnung zu einer Besonderheit macht, ist die Infrastruktur in jede Richtung des Hauses. Gehen Sie nach Süden, so erreichen Sie in 8 Gehminuten die U3 Bahnstation Zieglergasse, Mariahilfer Straße und auf dem Weg dorthin die Straßenbahn 49. Gehen Sie nach Westen, so erreichen Sie in 7 Gehminuten die Station Burggasse-Stadthalle (U6). Zum Norden hin erreichen Sie den Supermarkt Hofer (60 Meter entfernt). Zum Westen hin erreichen Sie in 2 Gehminuten das heißbegehrte Hermannbad, sodass die Lage ingesamt keine Wünsche offen lässt.
Hinweis:
* Der Vermieter verlangt von seinen Mietern die Vorlage eines Einkommensnachweises. Bei Mietern ohne eigenes Einkommen (Studenten) wird eine Bürgschaftsübernahme mit entsprechendem Einkommensnachweis verlangt.
* Es kann sein, dass das Betriebskostenakonto im nächsten Jahr steigen wird
*************************************
Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. Vielen Dank!
_************************************_
_DIE ZUR VERFÜGUNG GESTELLTEN INFORMATIONEN BERUHEN AUF ANGABEN DES ABGEBERS, DER GEMEINDE UND DER HAUSVERWALTUNG BZW. DER JEWEILIGEN PROFESSIONISTEN. FÜR DIE RICHTIGKEIT UND VOLLSTÄNDIGKEIT DER ANGABEN KANN KEINE GEWÄHR BZW. HAFTUNG ÜBERNOMMEN WERDEN. WEITERS WEISEN WIR AUF EIN WIRTSCHAFTLICHES UND/ODER FAMILIÄRES NAHEVERHÄLTNIS HIN. FESTGEHALTEN WIRD, DASS UNSER MAKLERUNTERNEHMEN GEM. § 17 MAKLERG EINSEITIG NUR FÜR DEN VERMIETER TÄTIG WIRD, NICHT FÜR DEN MIETER. _
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 250m
Klinik 250m
Krankenhaus 1.250m
Kinder & Schulen
Schule 250m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 500m
Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 750m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 250m
Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 750m
Straßenbahn 250m
Bahnhof 750m
Autobahnanschluss 4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
