_English version below_
Highlights
* Ruhige Hoflage in begehrter Lage des 6. Bezirks
* Balkon mit Blick in den Innenhof
* Hochwertiger Neubau mit Lift
* Sehr gute öffentliche Anbindung (U3, U4, Bus)
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Die Wohnung
Zur Vermietung gelangt eine helle und hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 58 m² Wohnfläche und ca. 4 m² Balkon in einem modernen Wohnhaus in der Gumpendorfer Straße im beliebten 6. Wiener Gemeindebezirk.
Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss (mit Lift) und überzeugt durch eine sehr gute Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung sowie ihre ruhige Hoflage mit südseitigem Balkon.
Dank der zentralen Lage nahe Mariahilfer Straße, Naschmarkt und Haus des Meeres bietet die Wohnung eine ideale Kombination aus urbanem Lebensstil, hervorragender Infrastruktur und ruhigem Wohnen. Das Objekt eignet sich perfekt für Singles, Paare oder Berufstätige, die eine hochwertige Stadtwohnung in zentraler Lage suchen.
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Raumaufteilung
* Vorraum mit Platz für Garderobe
* Separates WC mit Handwaschbecken
* Wohnzimmer mit voll ausgestatteter Einbauküche (Backrohr, Kühlschrank + separater Tiefkühler, Geschirrspüler)
* Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer und Badewanne,
* Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschtisch, Handtuchheizkörper und Waschmaschinen-Anschluss
* südseitig und hofseitig ausgerichteter Balkon (ca. 4,13 m²)
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Ausstattung
* Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen
* Moderne Einbauküche mit Markengeräten
* Fußbodenheizung
* Elektrische Außenraffstores
* Videogegensprechanlage
* Sicherheitstür
* SAT-Anschluss und Glasfaserverkabelung
* Lift im Haus
* Kellerabteil
* Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
* Waschküche im Haus
* Tiefgarage im Gebäude (Stellplätze nach Verfügbarkeit anmietbar)
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Kosten
Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und USt.: € 1.575,00
Kaution: € 4.725,00
Garagenstellplatz (optional): € 120,00 / Monat
Vertragsabwicklung Hausverwaltung: € 180,00
Mietdauer: befristet auf 5 Jahre
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Lage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten innerstädtischen Wohnlagen Wiens im 6. Bezirk Mariahilf. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Kombination aus urbanem Leben, Gastronomie, Kultur und Nahversorgung aus.
Nur wenige Minuten entfernt befinden sich Mariahilfer Straße, Naschmarkt, Haus des Meeres sowie zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten. Auch kulturelle Einrichtungen wie das MuseumsQuartier oder das Apollo Kino sind schnell erreichbar.
In unmittelbarer Nähe finden Sie:
* Supermärkte, Bäckereien und Apotheken
* Vielfältige Gastronomie und Cafés
* Mariahilfer Straße – Wiens größte Einkaufsstraße
* Naschmarkt mit internationaler Kulinarik
* Haus des Meeres
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Öffentliche Verkehrsanbindung
* U3 Neubaugasse
* U4 Kettenbrückengasse
* Bus 13A, 57A, N71
Durch diese Anbindungen erreichen Sie sowohl die Innenstadt als auch andere Bezirke Wiens in wenigen Minuten.
QUIET COURTYARD 2-ROOM APARTMENT WITH BALCONY IN MODERN BUILDING
Highlights
* Quiet courtyard location in the sought-after 6th district
* Balcony overlooking the inner courtyard
* Modern high-quality building with elevator
* Excellent public transport connections (U3, U4, bus)
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The Apartment
This bright and high-quality 2-room apartment with approx. 58 m² of living space and a balcony of approx. 4 m² is available for rent in a modern residential building located on Gumpendorfer Straße in the popular 6th district of Vienna (Mariahilf).
The apartment is situated on the 5th floor (with elevator) and impresses with its well-designed layout, high-quality fittings, and quiet courtyard orientation with a south-facing balcony.
Thanks to its central location near Mariahilfer Straße, Naschmarkt, and Haus des Meeres, the apartment offers the perfect combination of urban lifestyle, excellent infrastructure, and peaceful living. The property is ideal for singles, couples, or professionals looking for a high-quality city apartment in a prime location.
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Layout
* Entrance hall with space for wardrobe
* Separate WC with hand washbasin
* Living room with fully equipped fitted kitchen (oven, refrigerator with separate freezer, dishwasher)
* Bedroom with en-suite bathroom and bathtub
* Bathroom with bathtub, double washbasin, heated towel rail, and washing machine connection
* South-facing courtyard balcony (approx. 4.13 m²)
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Features
* Parquet flooring in living and sleeping areas
* Modern fitted kitchen with branded appliances
* Underfloor heating
* Electric external blinds
* Video intercom system
* Security entrance door
* Satellite connection and fiber-optic internet
* Elevator in the building
* Basement storage compartment
* Bicycle and stroller storage room
* Laundry room in the building
* Underground garage in the building (parking spaces available for rent subject to availability)
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Costs
* Total rent including operating costs and VAT: €1,575.00
* Security deposit: €4,725.00
* Garage parking space (optional): €120.00 / month
* Contract processing fee (property management): €180.00
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Location & Infrastructure
The apartment is located in one of Vienna’s most desirable inner-city residential areas, in the 6th district Mariahilf. The neighborhood offers an excellent combination of urban lifestyle, gastronomy, culture, and everyday amenities.
Within just a few minutes you can reach Mariahilfer Straße, Naschmarkt, Haus des Meeres, as well as numerous restaurants, cafés, and shopping opportunities. Cultural highlights such as the MuseumsQuartier and the Apollo Cinema are also easily accessible.
Nearby you will find:
* Supermarkets, bakeries, and pharmacies
* A wide variety of restaurants and cafés
* Mariahilfer Straße – Vienna’s largest shopping street
* Naschmarkt with international cuisine
* Haus des Meeres
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Public Transport
* U3 Neubaugasse
* U4 Kettenbrückengasse
* Bus 13A, 57A, N71
Thanks to these excellent connections, both Vienna’s city center and other districts can be reached within just a few minutes.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
