NEU - 2 Zimmer Penthouse nahe Donauzentrum – Provisionsfrei f. Käufer // 2 rooms penthouse near Donauzentrum – Buyer commission free //

Valmacor Objekt Nr.: 3358/1861 Weitere Angebote auf www.VALMACOR.at Nur wenige Minuten von U1- Alte Donau entfernt, zwischen Donauzentrum und Alte Donau, wird eine neue hochwertige Niedrigstenergie-Hausanlage mit Urlaubsflair errichtet. Nicht nur die Infrastruktur ist einmalig, denn die Lage verbindet Entspannung mit City Nähe durch fantastische Verkehrsanbindung sowie exzellente Bildungseinrichtungen, Einkaufs- und Erholungsmöglichkeiten. Die Wohnanlage ist exklusiv und bietet Platz für 12 Wohneinheiten, ist voll unterkellert und hochwertig ausgestattet. Eine hellbeleuchtete Tiefgarage sorgt für bequemes und sicheres nach Hause kommen. Ein eigener Kellerabteil sowie versperrbare Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume und Liftzugänge sorgen für einfache und geschützte Aufbewahrung und Handhabung. Die Top 205 ist eine 84 m², 2 Zimmerwohnung mit 23 m² Terrasse und befindet sich im 2.DG des Hauses. Der Grundriss ist sehr großzügig und die Zimmer sind getrennt begehbar. Man kann in der Wohnung durch das Stiegenhaus im 1. DG oder mit dem Lift im 2. DG. Man kommt in einen großen Vorraum. Hier befinden sich außerdem eine Gästetoilette und ein Wirtschaftsraum. Es folgt das Schlafzimmer mit Platz für eine begehbarer Garderobe, ein Bad-en-Suite mit Badewanne, Dusche und Toilette und Ausgang auf einer schönen Terrasse sowie ein großes Wohnzimmer mit halb-offener Küche und Ausgang auf einer 2.Terrasse. Etwas Besonderes! Die Ausstattung ist hochwertig, modern und auf Komfort und Energieeffizienz bedacht. Die Wohnung verfügt über eine Sicherheitseingangstür, Fußbodenheizung und Deckenkühlung über der hauseigenen Wärmepumpe, dreifach verglaste Fenster sowie elektrisch steuerbare Raffstores, ausreichend Steckdosen, Internet- und Datenanschlüsse u.v.m. Parkplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage gegen Aufpreis ab EUR 42.900 zur Verfügung. Der Baurechtszins für diese Einheit beträgt 305 EUR/Monat. Für den Käufer provisionsfrei! Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ? Dann fragen Sie unverbindlich an, Hr. DI Corneliu TANASESCU steht Ihnen unter +43 699 118 22 583 gerne beratend persönlich zur Verfügung. Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf www.VALMACOR.at Wir behandeln Sie besser ! ______________________________ Valmacor Object Nr.: 3358/1861 More offers on www.VALMACOR.at Only a few minutes away from U1- Alte Donau, between Donauzentrum and Alte Donau, a new high-quality low-energy house complex with vacation flair is being built. Not only the infrastructure is unique, because the location combines relaxation with city proximity through fantastic transport links as well as excellent educational institutions, shopping and recreational opportunities. The residential complex is exclusive and offers space for 12 residential units, has a full basement and is equipped to a high standard. A brightly lit underground parking garage ensures comfortable and safe arrival at home. A private cellar compartment as well as lockable bicycle and children´s guardian storage rooms and elevator access provide for easy and protected storage and handling. The Top 205 is a 84 m², 2 room apartment with 23 m² terrace and is located on the 2nd floor of the house. The floor plan is very spacious and the rooms are separately accessible. One can enter the apartment through the staircase on the 1st floor or with the elevator on the 2nd floor. One comes into a large anteroom. Here are also a guest toilet and a utility room. This is followed by the bedroom with space for a walk-in wardrobe, a bathroom-en-suite with bath, shower and toilet and exit on a beautiful terrace and a large living room with semi-open kitchen and exit on a second terrace. Something special! The equipment is high quality, modern and focused on comfort and energy efficiency. The apartment has a security entrance door, underfloor heating and ceiling cooling via the in-house heat pump, triple-glazed windows as well as electrically controlled Venetian blinds, sufficient sockets, internet and data connections and much more. Of course COMMISSION FREE for the buyer! Parking is available in the on-site underground car park for an additional fee of EUR 42,900. The ground rent for this apartment amounts EUR 305 / month. Has this property awaken your interest ? If so please request your personal unbinding offer, Mr. Corneliu TANASESCU will remain personally at +43 699 118 22 583 available for any question or advisory consultancy that you may need. Doesn’t this object correspond to your requirements? You may find further offers on www.VALMACOR.at We treat you better !

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	30.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.68