Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Ankommen, wohlfühlen, durchatmen – diese liebevoll gestaltete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche bietet alles, was modernes Stadtleben ausmacht: Stil, Komfort und Ruhe mitten in der Stadt.
Highlights auf einen Blick:
• Offener Wohn- und Kochbereich mit viel Licht und freundlicher Atmosphäre
• Wintergarten für besondere Wohnmomente zu jeder Jahreszeit
• Eigener Freihof kann als grüne Oase in der Stadt sein
• Flexibles Schlafzimmer/Arbeits- oder Gästezimmer
• Modernes Badezimmer mit Dusche, separates WC, praktischer Abstellraum
• Hochwertige Parkett- und Fliesenböden, Fußbodenheizung, 2-fach verglaste Fenster
• Kellerabteil inklusive
Raumkonzept, das begeistert:
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentral gelegenen Vorraum, der durch seine Großzügigkeit überzeugt und ausreichend Platz für Stauraum bietet.
Von hier aus erschließt sich der Hauptbereich der Wohnung – der offene Wohn- und Kochbereich, der mit seiner angenehmen Größe und freundliche Atmosphäre viel Raum für individuelles Wohnen und geselliges Beisammensein schafft.
Angrenzend daran befindet sich der Wintergarten, der den Wohnraum harmonisch erweitert und zu jeder Jahreszeit ein besonderes Wohngefühl vermittelt. Von hier gelangen Sie direkt in Ihren eigenen Freihof – ein geschützter Außenbereich, der zum Durchatmen einlädt und genügend Platz bietet, um Ihre persönliche grüne Oase zu gestalten.
Das zweite Zimmer lässt sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen und überzeugt durch seine ruhige Lage.
Das moderne Badezimmer verfügt über eine Dusche und ist in zeitlosem Stil gestaltet.
Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen die funktionale und durchdachte Raumaufteilung.
Hochwertige Parkett- und Fliesenböden hat Fußbodenheizung, 2-fach-verglaste Fenster sowie ein Kellerabteil komplettieren das attraktive Gesamtbild.
Top-Lage im Herzen des 9. Bezirks:
Die Wohnung vereint urbane Lebensqualität mit einer entspannten Wohnatmosphäre. Nur wenige Schritte entfernt fließt der Donaukanal vorbei – ideal für Spaziergänge, Radtouren oder entspannte Stunden am Wasser. Liechtensteinpark und Augartenpark sind ebenfalls schnell erreichbar.
In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles, was Sie für den Alltag brauchen: Supermärkte, Apotheken, Cafés, Restaurants und Bars. Die Universität Wien und weitere Bildungseinrichtungen liegen nur einen kurzen Spaziergang entfernt – optimal für Studierende, Berufstätige oder Stadtliebhaber.
Perfekte Anbindung:
• U-Bahn: U4 Roßauer Lände, U2 & U4 Schottenring
• Straßenbahnlinien: 1, D, 2, 71
• Buslinien: 40A, Nachtlinie N38
Die Wiener Innenstadt, der Prater oder die Donauinsel sind so in wenigen Minuten erreichbar.
Fazit – Urbanes Leben trifft Ruhe:
Diese Wohnung ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist Ihr Rückzugsort mitten in der Stadt. Ideal als Eigenheim, Starterwohnung oder Anlageobjekt. Hier verbinden sich Komfort, Charme und perfekte Infrastruktur auf ideale Weise.
Jetzt Besichtigungstermin sichern und Ihr neues Zuhause entdecken!
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr.
Doppelmaklertätigkeit:
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Haben Sie schon eine Finanzierung?
Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können!
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust.,
ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
