2.Zimmer-Traum mit Balkon in bester Lage (Neubau 2021) - nur ca. 25 Minuten nach Wien mit der S-Bahn

Der Kaufpreis beläuft sich auf 199.500,- € Netto zzgl. 20% USt. für den Anleger bzw. 239.000,-€ für den Endnutzer. Zusätzlich sind die zwei Tiefgaragenstellplätze verpflichtend zu einem Kaufpreis in Höhe von 30.000,-€ Netto zzgl. 20% USt. für Anleger bzw. 36.000,-€ für den Endnutzer zu erwerben - somit beträgt der Gesamtkaufpreis für die Wohnung inkl. Stellplätze 229.500,-€ Netto zzgl. 20% USt. für den Anleger bzw. 275.000,-€ für den Endnutzer.

 

In einem 2021 errichteten Neubau - in unmittelbarer  Nähe zum Zentrum von Stockerau sowie dem Bahnhof - gelangt diese 2-Zimmer-Wohnung mit knapp 51m2 zzgl. ca. 6m2 Balkonfläche zum Verkauf. Es besteht ein aufrechter Mietvertrag, welcher jedoch mit Juli 2024 endet und der Mietzins inkl. BK beträgt derzeit ca. 880,-€ monatlich - dies entspricht einer Rendite von ca. 2,8%. Die Wohnung befindet sich in einem absolut gepflegten Zustand und kann, auch auf Grund der vorhandenen und vollausgestatteten Küche, nach Auszug der Mieter grundsätzlich umgehend bezogen werden. Die Lage ist ebenso hervorragend, durch die unmittelbare Nähe zum Bahnhof gelangt man mit der S-Bahn in lediglich ca. 25 Minuten nach Wien.

Die Highlights der Wohnung stellen sich wie folgt dar:

-) aufrechter Mietvertrag bis Juli 2024 - Miete inkl. BK ca. 880€

-) gepflegte Wohnung (Neubau errichtet 2021)

-) helle Balkonwohnung

-) tolle Ausstattung inkl. vollmöblierter Küche und Tiefgaragenstellplätze

-) begehrte Lage von Stockerau

-) tolle Infrastruktur und Nahversorgung 

 

Raumaufteilung:

Die 2.Zimmer-Wohnung mit knapp 51m2 Wohnfläche zzgl. ca. 6m2 Balkonfläche befindet sich im 2.Liftstock und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

* großer Vorraum - ca. 6m2
* separate Toilette mit Handwaschbecken
* separater Abstellraum - ça. 3m2
* Badezimmer mit Badewanne - ca. 6m2
* Wohn-/Esszimmer inkl. Küche - ca. 23m2 - mit Zugang zum Balkon
* 1.Schlafzimmer - ca. 12m2 

 

* Balkon - ca. 6m2

 

* Kellerabteil
* 2 Tiefgaragenstellplätze

 

Zustand:

Die Wohnung wurde 2021 errichtet und befindet sich demnach in einem sehr gepflegten und nach Auszug der Mieter, grundsätzlich sofort beziehbaren Zustand. Der Parkettboden sowie die hellen Fliesen in den Nassbereichen schaffen eine gemütliche Wohnatmosphäre. Das Badezimmer mit Badewanne sowie die Toilette wurden separat ausgeführt. Die Fussbodenheizung garantiert in kalten Wintertagen ein wohlig warmes Ambiente und durch die großen Fensterflächen mit begehrter Sonnenausrichtung ist für genügend Tageslicht gesorgt. Weiters ist eine kontrollierte Wohnraumlüftung verbaut, welche für einen angenehmen Luftwechsel sorgt.

 

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 199.500,- € Netto zzgl. 20% USt. für den Anleger bzw. 239.000,-€ für den Endnutzer. Zusätzlich sind die zwei Tiefgaragenstellplätze verpflichtend zu einem Kaufpreis in Höhe von 30.000,-€ Netto zzgl. 20% USt. für Anleger bzw. 36.000,-€ für den Endnutzer zu erwerben - somit beträgt der Gesamtkaufpreis für die Wohnung inkl. Stellplätze 229.500,-€ Netto zzgl. 20% USt. für den Anleger bzw. 275.000,-€ für den Endnutzer.

Die Betriebskosten gliedern sich wie folgt auf:

Betriebskosten Garagen       20,40 € Brutto (je Garagenstellplatz)

Betriebskosten Wohnung   124,30 € Brutto

Reparaturrücklage Whg        22,00 € 

Reparaturrücklage Gar.           4,40 € 

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

 

Infrastruktur:

Die begehrte Lage von Stockerau ist selbstredend. In kurzer Distanz erreichen Sie das Zentrum von Stockerau. Nahezu ums Eck gelegen befindet sich das Sportzentrum Alte Au sowie der Schaumannpark. Durch den ebenso fussläufig erreichbaren Bahnhof ist die öffentliche Anbindung, vor allem an die Wiener Innenstadt hervorragend - man benötigt lediglich knapp 25 Minuten mit der S-Bahn nach Wien. Im Stockcity Plaza können Sie Ihre Einkaufslust stillen und somit ist auch die unmittelbare Nahversorgung sehr gut.

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt ca. 25,68 kWh/m2a und entspricht der Klasse B (FGEE: 0,69 - Klasse A++)

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 0660 317 216 0 zur Verfügung.

"Leben braucht Raum"
teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
www.teamneunzehn.at

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 225m
Apotheke 200m
Klinik 8.500m
Krankenhaus 250m

Kinder & Schulen
Kindergarten 800m
Schule 500m
Universität 9.125m

Nahversorgung
Supermarkt 575m
Bäckerei 325m

Sonstige
Bank 225m
Geldautomat 225m
Post 600m
Polizei 200m

Verkehr
Bus 200m
Autobahnanschluss 425m
Bahnhof 725m
Flughafen 2.925m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap