Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit optimaler Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 49 m² und einer durchdachten Raumaufteilung, die Komfort und Funktionalität vereint.
Bereits der geräumige Vorraum bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum und führt zentral in alle weiteren Räume der Wohnung. Das separate WC sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Der helle und offen gestaltete Wohnküchenbereich ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet Platz für einen gemütlichen Ess- und Wohnbereich. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein separates Schlafzimmer sowie ein praktischer Schrankraum bieten ideale Rückzugsmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum.
Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie gemeinschaftlich nutzbare Bereiche wie einen Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie eine Waschküche. Für ein angenehmes Raumklima sorgt der außenliegende Sonnenschutz.
Highlights der Wohnung:
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2-Zimmer-Wohnung mit ca. 49 m
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Ruhelage
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Einbauküche
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Kellerabteil
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Fahrrad- und Kinderwagenraum
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Waschküche im Haus
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Außenliegender Sonnenschutz
Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die Wert auf eine zentrale Lage, hochwertige Ausstattung und praktische Raumaufteilung legen.
Mietkosten:
monatliche Mietkosten: € 1.047,72 (inkl. BK und USt.)
Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.
Nebenkosten:
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Mietvertragserrichtungsgebühr: € 155,00 inkl. 20% USt.
Infrastruktur:
Die Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage im 4. Wiener Gemeindebezirk, in der Belvederegasse 40. Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe liegen der Schlosspark Belvedere und der Schweizergarten, die zu Spaziergängen und Erholung im Grünen einladen.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. In wenigen Gehminuten sind sowohl die U1-Station Taubstummengasse als auch der Südtiroler Platz/Hauptbahnhof erreichbar. Zusätzlich stehen zahlreiche Straßenbahnlinien (1, 18, 62, O) sowie die Badner Bahn und die Buslinie 13A zur Verfügung. Der Wiener Hauptbahnhof als zentraler Verkehrsknotenpunkt bietet Anschluss an das S-Bahn-Netz und weiteren Verbindungen.
Für den täglichen Bedarf und darüber hinaus sorgen zahlreiche Einkaufs- und Gastronomiemöglichkeiten in der unmittelbaren Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie vielfältige Dienstleistungsbetriebe sind bequem zu Fuß erreichbar und runden die ausgezeichnete Lage ab.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 32,45 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter anfrage26@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie
Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung
Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?
Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at
Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger
Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 100m
Klinik 425m
Krankenhaus 825m
Kinder & Schulen
Schule 175m
Kindergarten 225m
Universität 675m
Höhere Schule 475m
Nahversorgung
Supermarkt 75m
Bäckerei 125m
Einkaufszentrum 575m
Sonstige
Geldautomat 75m
Bank 200m
Post 550m
Polizei 525m
Verkehr
Bus 75m
U-Bahn 325m
Straßenbahn 475m
Bahnhof 275m
Autobahnanschluss 2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
