NEU - 2-Zimmer Wohntraum mit Balkon in der Albrechtskreithgasse - ab sofort beziehbar!

Wohnung zur Miete in 1160 Wien - Gesamtmiete: 1.085,11 € / Objektnummer: 26152

Ausstattung: Boden Fahrstuhl Bad Kabel/Satelliten-TV Tiefgarage Parkplatz Fahrradraum Abstellraum Fernwärme Balkon

Slideshow

Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Gesamtmiete:: 1.085,11 € / Monat
Betriebskosten netto:: 89,42 € / Monat
Heizkosten netto:: 88,96 €
Umsatzsteuer:: 88,94 €
Kaution:: 3 Bruttomonatsmieten
Provision:: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Fakten

Objektnummer:: 26152
Objekttyp:: Wohnung
Balkon:: 1
Balkonfläche:: 3,31 m²
Wohnfläche:: 58,58 m²
Nutzfläche:: 61,89 m²
Zimmer:: 2
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Stockwerk:: 4
Baujahr:: 2022
Neubau:: Ja
Zustand:: Gepflegt
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Geschätzte Interessent:innen!

Sofern Sie eine Besichtigung wünschen, füllen Sie bitte das Formular unter folgendem Link aus:

www.sulek.immobilien/besichtigung [http://www.sulek.immobilien/besichtigung] (bitte Kenan Bilgili auswählen!).

Bei Interesse an einer Besichtigung, teilen Sie uns bitte im Vorfeld mit:

* Gewünschter Einzugstermin?
* Wie viele Personen möchten einziehen?
* Wie hoch ist Ihr monatliches Nettoeinkommen?
* Was machen Sie beruflich?

Herzlichen Dank!

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WOHNUNG

Das Wohnhaus in der Albrechtskreithgasse 32 wurde im Jahr 2022/2023 neu errichtet und steht nun steht diese Wohnung als Zweitbezug zur Vermietung. Die Raumaufteilung lässt auf zwei Zimmer eine großzügige Nutzung zu. Einerseits ein Wohn-/Esszimmer mit hochwertiger Einbauküche (inkl. Geräte) und andererseits das Schlafzimmer mit angrenzendem Duschbad. Das Wohnhaus bietet alle Annehmlichkeiten eines Neubaus - großzügiger Fahrradraum, trockenes Kellerabteil, gute Isolierung, Aufzug und Barrierefreiheit.

Aufgrund der Lage im 4. Liftstock und die Ausrichtung ist die Wohnung als hell zu beschreiben.

Geheizt wird mittels Hauszentralheizung (Fernwärme) - die Kosten werden von der Hausverwaltung monatlich vorgeschrieben. Die monatliche Bruttogesamtmiete in Höhe von € 1.085,11 beinhaltet die Heizkosten!

LAGE / INFRASTRUKTUR.

Das Haus ist in einer ruhigen Wohngegend gelegen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz. Eine Reihe von Allgemein- und Fachmedizinern ist ebenfalls fußläufig zu erreichen. Der Kongresspark ist die nächstgelegene, größere Grünfläche neben dem Hernalser Friedhof. Die Wohnungen sind über die Straßenbahnlinie 43 und die Schnellbahnlinie 45 sehr gut öffentlich angebunden. Die Standortqualität kann als sehr gut bezeichnet werden. Der enorme Freizeitwert, die Nähe zur Natur und der gute Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz machen diesen Standort aus!

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Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular [http://www.sulek.immobilien/besichtigung] und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge.

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_FÜR DIE RICHTIGKEIT UND VOLLSTÄNDIGKEIT DER ANGABEN KANN KEINE GEWÄHR BZW. HAFTUNG ÜBERNOMMEN WERDEN. FESTGEHALTEN WIRD, DASS UNSER MAKLERUNTERNEHMEN GEM. §17 MAKLERG EINSEITIG NUR FÜR DEN VERMIETER TÄTIG WIRD, NICHT FÜR DEN MIETER!_

_BITTE BEACHTEN SIE, DASS UNSER UNTERNEHMEN KEINE REISEKOSTEN ÜBERNIMMT, DIE IM ZUSAMMENHANG MIT DER BESICHTIGUNG VON IMMOBILIEN ANFALLEN. ALLE ANFALLENDEN KOSTEN FÜR ANREISE, UNTERKUNFT UND VERPFLEGUNG MÜSSEN VON DEN INTERESSENTEN SELBST GETRAGEN WERDEN. DES WEITEREN ÜBERNEHMEN WIR KEINE HAFTUNG FÜR KOSTEN, DIE DURCH KURZFRISTIGE STORNIERUNGEN ODER ÄNDERUNGEN VON BESICHTIGUNGSTERMINEN ENTSTEHEN KÖNNEN. WIR DANKEN IHNEN FÜR IHR VERSTÄNDNIS._

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.000m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 2.000m
Höhere Schule 1.500m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Nähe: Hernalser Hauptstr.

Hernalser Hauptstr, Kongressbad, Klinik Ottakring

Energieeffizienz

HWB:: 28,5 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 0,75
f_GEE Klasse:: A
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 05.05.2030

Dokumente

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1160 Wien | Wien 16., Ottakring

Kenan Bilgili
Immobilienvermittlung

Mittelsmann Philipp Sulek GmbH

kb@sulek-immobilien.at

+43 676 64 33 124

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