Diese ca. 61 m² große, gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Stock eines Wohnhauses aus 1953 (Wohnhaus-Wiederaufbaufonds, Lift vorhanden, jedoch nicht barrierefrei). Das Objekt bietet eine solide Basis für individuelle Modernisierung - ideal für Eigennutzer, die ein leistbares Zuhause mit Entwicklungspotenzial suchen, oder Anleger.
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RAUMAUFTEILUNG & AUSSTATTUNG
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Zentraler Vorraum mit Zugang zu allen Räumen (Küche über Zimmer 2 erreichbar)
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Funktionale Küche inkl. Waschmaschine, Gasherd, Geschirrspüler und Kühlschrank, neue Armaturen
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Tageslichtbad mit Wanne, Waschbecken und WC, neue Armaturen
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Großes, ca. 26 m² Zimmer (NW-Ausrichtung) mit zusätzlicher Außenrollo am westseitigen Fenster
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3-fach verglaste Kunststofffenster (1992)
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Parkettböden in den Haupträumen
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Heizung & Warmwasser über Gaskombitherme (Löblich)
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Kellerabteil vorhanden
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Waschküche und Trockenraum im Dachgeschoß
Die Wohnung ist sofort beziehbar, jedoch teilweise renovierungsbedürftig (frische Farbe, neue Oberflächen, Modernisierung nach Geschmack).
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LAGE
Beliebte Wohnlage im östlichen 15. Bezirk Nähe:
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Technisches Museum
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Auer-Welsbach-Park
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Schloss Schönbrunn (10–15 Min. zu Fuß)
Städtische Lage mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
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ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG
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Straßenbahnlinien 52 (Westbahnhof, innere Mariahilferstraße, umsteigen in U3 Richtung innere Stadt) und 60 (U4 Hietzing) direkt vor dem Haus
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Buslinie 57A (Richtung U6, Museumsquartier & Burgring) in unmittelbarer Nähe
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INFRASTRUKTUR
In Gehweite finden sich:
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Nahversorger & Lebensmittelgeschäfte
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Lokale, Cafés & der Schwendermarkt
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Fitnessstudios
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Einkaufsmöglichkeiten auf der äußeren Mariahilfer Straße
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FAZIT
Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage - mit viel Potenzial für individuelle Modernisierung. Perfekt für alle, die ein leistbares Objekt mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.
