Wohnjuwel im Herzen des 7. Bezirks: Charmante Altbau-Rarität
Entdecken Sie diese einzigartige Altbau-Rarität in einer besonders begehrten, ruhigen Seitengasse von Wien-Neubau (1070). Im ersten Stock einer gepflegten Stiege gelegen, verbindet diese Eigentumswohnung das Beste aus zwei Welten: das pulsierende Stadtleben und einen ruhigen Rückzugsort.
🏡 Das Zuhause im Detail
Lage: Exklusiver Standort im 7. Bezirk, nur wenige Schritte von der Mariahilfer Straße und der U3-Station Neubaugasse entfernt.
Perfekt geschnittene 51 m² Wohnnutzfläche (Gesamtfläche 55 m²), die dank der hohen Altbauräume ein großzügiges Wohngefühl vermittelt.
Die Wohnung ist wohndurchdacht und bietet einen hellen, flexibel nutzbaren Kabinett-Raum, ideal als Homeoffice, Kinderzimmer oder begehbare Garderobe.
Ausstattung: Klassischer Altbau-Charme, Bad mit Dusche und ein separater Vorraum.
Eigentumsvorteil: Ein Kellerabteil ist bereits im Eigentum inkludiert.
💡 Ihr Gestaltungspotenzial
Dieses Objekt bietet eine hervorragende Basis für die Verwirklichung Ihrer individuellen Wohnideen.
Modernisierungschance: Das derzeit separat am Gang liegende WC (zur Alleinnutzung) stellt eine spannende Gelegenheit dar, die Wohnung nach modernem Standard anzupassen.
Kostenübersicht: Für die Integration des WCs in das Bad liegt bereits ein Kostenvoranschlag von lediglich ca. € 5.000,- vor.
Zusatznutzen: Der bisherige WC-Raum kann nach dem Umbau als praktischer Abstellraum dienen.
🌳 Top-Infrastruktur & Lebensqualität
Profitieren Sie von der ausgezeichneten Anbindung (U3, Bus, Straßenbahn) und der Nahversorgung direkt vor der Tür (Cafés, Boutiquen, Ärzte). Zudem verspricht die Nähe zum geplanten „Grünen Band“ künftig attraktive Parks und zusätzliche Freizeitmöglichkeiten.
Sichern Sie sich dieses einzigartige Stück Altbau-Charme in Top-Lage!
Preis Euro-295 000,-
Provision: Euro -3% plus 20% Ust
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