Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in ruhiger Innenhoflage!
Diese helle und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 m² Gesamtfläche (inkl. Loggia) besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ruhige Lage zum Innenhof (Ost-Ausrichtung).
Vom zentral gelegenen Vorraum aus sind alle Räume separat begehbar:
* Ein separates WC
* Ein Badezimmer mit Badewanne
* Eine großzügige Wohnküche mit moderner Einbauküche und Zugang zur Loggia
* Ein ruhiges Schlafzimmer mit Zugang zum praktischen Abstellraum sowie ebenfalls direktem Zugang zur Loggia
Die Loggia bietet einen schönen Blick in den ruhigen Innenhof und lädt zum Entspannen in den Morgenstunden ein.
Weitere Details:
* Gesamtfläche: ca. 80 m² inkl. Loggia
* Ausrichtung: Osten (Innenhof)
* Verfügbarkeit: ab sofort
* Mietdauer: 5 Jahre befristet
Perfekt für Singles oder Paare, die großzügiges Wohnen mit durchdachter Raumaufteilung in angenehmer Lage suchen.
Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.
Mietkosten:
monatliche Miete: € 1.364,68 (inkl. BK und USt.)
Akonto Heizung: € 182,95
Akonto Warmwasser: € 35,31
Nebenkosten:
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Mietvertragserrichtung: € 155,00 inkl. 20% USt.
Infrastruktur:
Die Wohnung befindet sich in der Humboldtgasse 38 im 10. Bezirk von Wien, einer gut angebundenen Lage. In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Öffentliche Verkehrsmittel wie U-Bahn, Bus und Straßenbahn sind bequem zu erreichen, was eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und andere Bezirke ermöglicht. Zudem lädt der nahegelegene Helmut-Zilk-Park zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein, was die Wohnlage besonders attraktiv macht.
Die Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet, die U1 Station Reumannplatz ist zu Fuß rasch erreichbar. Weiters sind mehrere Bus- und Straßenbahnanbindungen vorhanden. Parkplätze sind meistens schnell zu finden. Supermärkte (Billa, Merkur) und Gastronomiebetriebe befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.
Öffentliche Verkehrsmittel in der Nähe:
* U-Bahn: U1 Station Reumannplatz
* Buslinien und Straßenbahnlinien: 6, 67, 7A, 65A, 66A, 67A
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 32,2 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter ivanov@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 225m
Apotheke 100m
Klinik 350m
Krankenhaus 1.575m
Kinder & Schulen
Schule 200m
Kindergarten 225m
Universität 975m
Höhere Schule 1.825m
Nahversorgung
Supermarkt 100m
Bäckerei 100m
Einkaufszentrum 425m
Sonstige
Geldautomat 100m
Bank 100m
Post 250m
Polizei 100m
Verkehr
Bus 125m
U-Bahn 125m
Straßenbahn 300m
Bahnhof 100m
Autobahnanschluss 1.575m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
