Moderne Wohnungen und Büro-/Geschäftsflächen in Wiener Neudorf!
In zentraler Lage von Wiener Neudorf erwartet Sie ein fertiggestelltes Neubauprojekt mit stilvoll ausgestatteten Wohnungen und flexibel nutzbaren Büro- und Geschäftsflächen zur Vermietung. Die Liegenschaft überzeugt durch moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine ausgezeichnete Anbindung an Wien sowie das südliche Umland.
Ausstattung im Überblick:
* Moderne Einbauküchen (im Mietpreis inkludiert)
* 3-fach Isolierverglaste Fenster für optimalen Schall- und Wärmeschutz
* Außenliegender, manuell bedienbarer Sonnenschutz
* Edler Parkettboden in den Wohnbereichen
* Freiflächen je nach Einheit: Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten
* Komfortabler Aufzug in alle Stockwerke
* Angenehme Fußbodenheizung über Fernwärme
* Kellerabteil zu jeder Einheit
* Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
* Tiefgaragenstellplätze direkt im Haus (optional anmietbar)
Wohnung Bauteil A Top 2
Die 2-Zimmer-Wohnung mit 53,07 m² hat folgende Raumaufteilung:
* Vorraum: 4,10 m²
* Abstellraum: 3,18 m²
* Bad/WC: 4,94 m²
* Wohnzimmer: 30,46 m²
* Zimmer: 10,39 m²
* Garten: 22,41 m²
Mietkosten:
monatliche Mietkosten: € 950,25 (inkl. BK und USt.)
Kaution: 4 Bruttomonatsmieten
Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.
Lage & Infrastruktur:
Die Liegenschaft Schillerstraße 6–8 profitiert von einer ausgezeichneten Lage nahe der Shopping City Süd (SCS) und der Südautobahn (A2). Mit der Badner Bahn erreichen Sie bequem die Wiener Innenstadt oder Baden.
Zahlreiche Nahversorger wie BILLA, HOFER, Action und dm sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Darüber hinaus bietet die Umgebung ein vielfältiges Angebot an Restaurants und Freizeitmöglichkeiten.
Freizeit & Naherholung:
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung im Grünen. In unmittelbarer Nähe laden der Gemeindeteich, Erikateich und Figurteich zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Ergänzt wird das Angebot durch den weitläufigen Schlosspark Laxenburg, der sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar ist und zu ausgedehnten Spaziergängen, Picknicks und kulturellen Ausflügen einlädt.
Ihre Vorteile im Überblick:
* Modernes, fertiggestelltes Wohn- und Geschäftsprojekt
* Hochwertige Ausstattung & durchdachte Grundrisse
* Attraktive Lage mit perfekter Infrastruktur
* Tiefgaragenplätze direkt im Haus
* Vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Umfeld
Informieren Sie sich jetzt über verfügbare Einheiten und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf 31,13 kWh/m²a entspricht der Klasse B.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter anfrage26@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger
Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at
Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert
Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter finanzierung@teamneunzehn.at aktiv.
Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis
Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an kueche@teamneunzehn.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 450m
Klinik 2.150m
Krankenhaus 1.425m
Kinder & Schulen
Schule 650m
Kindergarten 175m
Höhere Schule 2.000m
Universität 9.775m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 450m
Einkaufszentrum 850m
Sonstige
Bank 500m
Geldautomat 500m
Post 275m
Polizei 725m
Verkehr
Bus 225m
U-Bahn 5.225m
Straßenbahn 4.150m
Bahnhof 475m
Autobahnanschluss 1.475m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
