In 1100 Wien, unweit des Hauptbahnhofs, erwartet Sie diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 47 m². Die gut geschnittene Wohnung bietet eine moderne Einbauküche, eine gemütliche Loggia sowie einen praktischen Abstellraum. Im Haus befindet sich ein Action-Markt für den täglichen Einkauf, während Billa, Spar und Lidl in der unmittelbaren Umgebung weitere Einkaufsmöglichkeiten bieten. Die hervorragende öffentliche Anbindung mit Bus und Straßenbahn garantiert eine unkomplizierte Mobilität.
Die Wohnung ist ab sofort beziehbar und wird für eine Dauer von 10 Jahren befristet vermietet. Für zusätzlichen Komfort stehen ein Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz anzumieten, zur Verfügung. Hier finden Sie Ihr neues Zuhause in optimaler Lage – perfekt für Stadtliebhaber!
Die Wohnung zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:
* geräumige 2 Zimmer Wohnung
* hochwertige Ausstattung
* Außenliegender Sonnenschutz
* Freifläche (Loggia)
* tolle Lage nahe dem Hauptbahnhof
* hervorragende Verkehrsanbindung
* Fahrrad- und Kinderwagenraum
* Tiefgaragenstellplatz (zusätzlich anmietbar)
Wohnung Top 37:
Die Wohnung mit ca. 47,17 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Liftstock und verfügt über folgende Raumaufteilung:
* Vorraum: ca. 5,33 m²
* Abstellraum: ca. 2,17 m²
* Badezimmer: ca. 5,40 m²
* Wohnraum: ca. 17,41 m²
* Kochnische: ca. 5,25 m²
* Zimmer: ca. 11,61 m²
* Balkon: ca. 4,26 m²
Mietpreis:
Der Mietpreis beläuft sich auf € 839,00 (inkl. BK und USt.)
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.
Tiefgaragenstellplatz:
Der Mietpreis für einen Tiefgaragenstellplatz beläuft sich auf 108,00 Euro (inkl. BK und USt.) und kann zusätzlich angemietet werden.
Infrastruktur:
In der Unmittelbaren Umgebung befinden sich:
* Einkaufsmöglichkeiten: Lidl, Billa Plus, Spar, Hofer
* Ärzte und Apotheken: Dr. Michael Fahsl, Dr. Anderesen Gabriele, Rotenhof-Apotheke
* Schulen: Volksschule Herzgasse, Mittelschule Herzgasse, Alxingerschule, Städtischer Kindergarten, Kindergarten LILIE
* Öffentliche Verkehrsanbindungen: Straßenbahnlinien „O“ sowie „1“, „6“ & „11“ (zu Fuß in 6min. erreichbar) mit Anschluss zum Hauptbahnhof (U1 Südtiroler Platz) und Reumannplatz U1 (zu Fuß in 10min. erreichbar)
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf 46,50 kWh/m²a entspricht der Klasse B.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter anfrage26@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?
Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at
Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger
Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at
Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert
Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter finanzierung@teamneunzehn.at aktiv.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 300m
Apotheke 275m
Klinik 450m
Krankenhaus 1.325m
Kinder & Schulen
Schule 150m
Kindergarten 325m
Universität 850m
Höhere Schule 2.150m
Nahversorgung
Supermarkt 200m
Bäckerei 300m
Einkaufszentrum 1.125m
Sonstige
Geldautomat 475m
Bank 400m
Post 350m
Polizei 575m
Verkehr
Bus 225m
U-Bahn 700m
Straßenbahn 275m
Bahnhof 700m
Autobahnanschluss 1.600m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
