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NEU - 2‑Zimmer‑Wohnung mit 56,43 m² im 16. Bezirk - hell, gut geschnitten und mit Potenzial zur individuellen Modernisierung

Wohnung zum Kauf in 1160 Wien - Kaufpreis: 169.250 € / Objektnummer: 1609/46926
Ausstattung: Bad
Wohnzimmer KI generiert
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer KI generiert
Küche
Küche KI generiert
Vorzimmer
Vorzimmer KI generiert
Slideshow
Grundriss
FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:
169.250 €
Betriebskosten netto:
158,29 € / Monat
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
1609/46926
Objekttyp:
Wohnung
Wohnfläche:
56,43 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Baujahr:
1953
Neubau:
Ja
Zustand:
Sanierungsbedürftig
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Im 16. Bezirk, in einer ruhigen Gasse, nur wenige Gehminuten von der S‑Bahn‑Station Hernals entfernt, befindet sich diese charmante 2‑Zimmer‑Wohnung im 3. Obergeschoss eines klassischen Wiener Wohnhauses. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet daher eine hervorragende Grundlage, um ein modernes, individuell gestaltetes Zuhause zu schaffen. Alle Räume sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und bieten einen angenehmen Blick auf umliegende Wohnobjekte mit ausreichend Abstand.

Raumaufteilung
•     zentraler Vorraum
•     Wohnzimmer
•     Küche
•     Schlafzimmer
•     Badezimmer
•     separates WC
 

Besondere Merkmale
•     ruhige Innenhoflage
•     helle Räume durch gute Ausrichtung
•     flexible Grundrissgestaltung möglich
•     sehr gute Infrastruktur im direkten Umfeld
•     S‑Bahn Hernals bequem zu Fuß erreichbar

Hinweis: Bei Erwerb zu Vermietungszwecken unterliegt die erzielbare Miete den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz).

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

In der Nähe der S-Bahn-Station Hernals

S-Bahn-Station Hernals

Energieeffizienz

HWB:
84,4 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
C
fGEE:
1,73
fGEE Klasse:
C
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
10.01.2034

Grundriss

Plan

Lageplan

1160 Wien | Wien 16., Ottakring

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Johanna Prosenik

Johanna Prosenik
Broker / Owner

RE/MAX First - REM Immobilienmakler GmbH & Co KG

prosenik@remax-first.at
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