Diese nette 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 10. Stock (vorletzter Stock) mit Lift eines gepflegten Mehrparteienhauses im Bezirk Graz Liebenau.
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Die Wohnung besticht durch ihre praktische Raumaufteilung. Die beiden Schlafräume sind extra begehbar. Eine separate Küche lädt zum Kochen ein.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne inkl. WC. Ein KFZ-Abstellplatz steht im dazugehörigen Hof zur Verfügung. Ein Kellerabteil ist der Wohnung eigens zugeordnet. Die Wohnung wird mittels Fernwärme beheizt.
Der Rücklagenstand beträgt per 31.12.2024: € 417.597,89.
Die Infrastruktur ist ideal und bietet Ihnen viele Möglichkeiten. Öffentliche Verkehrsmittel, Murradweg, Raiffeisensportpark, Nahversorger, Kindergarten, Schule, Apotheke – alles fußläufig gut erreichbar!
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Wenn Sie Unterstützung bei der Finanzierung benötigen:
Rene Fahler, MSc – der Finanzdienstleister
Akademischer Finanzdienstleister Kreditmakler
Heidenwaldweg 3 - 8434 Tillmitsch
(direkt beim Ankerpunkt)
mobil: +43 (650) 4001988
mail: office@fahler.at
web: www.fahler.at
Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich
• Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises)
• Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)*
• Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko)
• Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde
• Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc.
• gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)*
• gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank
• Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt.
*Am 20.3.2024 wurde für Wohnimmobilien eine temporäre Befreiung von der Eintragungsgebühr für das Eigentumsrecht und für das Pfandrecht beschlossen. Die Voraussetzungen hierfür ergeben sich aus den künftigen §§ 25a bis 25c GGG (Gerichtsgebührengesetz).
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
84.1 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
C |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
1.99 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
D |
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