2-ZIMMER WOHNUNG MIT BALKON UND FERNBLICK INS GRÜNE IM 3. BEZIRK! POOL UND WELLNESSLANDSCHAFT, SOWIE FITNESSBEREICH IM HAUS! DIE WOHNUNG IST DERZEIT TOP BEFRISTET VERMIETET!
Zur Verkauf steht diese wunderschöne und gemütliche sowie lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und einer atemberaubenden Aussicht. Die Wohnung befindet sich im 20. Obergeschoss des Towers The One (The Marks Türme).
Über das Vorzimmer gelangen sie in die Wohnküche welche beim Eintreten einen atemberaubenden Ausblick bietet.
Der Wohnzimmerbereich verfügt über ausreichend Fläche für eine gemütliche Wohnlandschaft wo sie durch die große Fensterfläche den Fernblick genießen und auch direkt den Balkon betreten können.
Das Schlafzimmer bietet Platz für einen Kleiderschrank und ein großzügiges Bett, aus dem Zimmer hat man ebenso den direkten Ausgang auf den Balkon.
Das Badezimmer ist mit Dusche, Toilette, einem Handwaschbecken und Handtuch-Heizkörper ausgestattet. Der Waschmaschinenanschluss befindet ich ebenfalls im Badezimmer.
Der Bodenbelag besteht aus Echtholz-Eiche-Parkett sowie hochwertigen Boden- und Wandfliesen in den Nassräumen.
Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung.
AUFTEILUNG IN DER WOHNUNG:
VR 1 - 3,65 m2
Wohnküche - 20,22 m2
Zimmer 1 - 10,53 m2
Bad mit WC - 5,48 m2
WNFL- 39,88 m2
Balkon/Terrasse 8,02 m2
Einlagerungsraum 1,32 m2
NUTZFLÄCHE Inkl. Balkon/Terrasse: 47,90 m2
SONSTIGES:
Die Betriebskosten betragen inkl. Rücklagen nur 137,05 Euro!
Der Kaufpreis beträgt 369 500 Euro umsatzsteuerfrei (keine Vorsorgewohnung, somit auch für den Eigenbedarf denkbar!)
Die Wohnung ist aktuell um monatliche 981 Euro (jährlich indexierbar) bis 31.03.2028 befristet vermietet.
Weitzer Eiche Parkettböden.
Hochwertige Nolte Küche.
Massive Balkonfenstertüren.
Pool- und Wellness im Haus
Fitnessraum im Haus
The One Tower besticht durch die optimale Nutzung der gemeinsamen Flächen, welche Wohnen, Arbeiten, Nahversorgung und Freizeit optimal miteinander verknüpfen. Zukünftig profitieren die Bewohner von modernen Geschäftsflächen, Supermärkten, Pool- und Saunalandschaft, Kinder- und Jugendspielplätzen, einer Laufbahn rund um das Haus, großzügigen Fahradabstellflächen innerhalb des Towers.
FREIZEITMÖGLICHKEITEN
Das Umfeld zeichnet sich durch eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten für alle Altersgruppen aus. Der Wiener Prater ist zu Fuß schnell und bequem erreichbar. Weiters locken die Marx Halle, das Kino- und Eventcenter Gasometer sowie die geplante Groß-Eventhalle Neu Marx mit einem abwechslungsreichen Kultur- und Unterhaltungsprogramm.
SPORT & ERHOLUNG IM GRÜNEN
Wiens beliebtestes Naherholungsgebiet, der Wiener Prater, mit seinen vielfältigen Sportanlagen (u.a. für Fußball, Baseball, Landhockey, Tennis, Golf, Reitsport, Laufsport, etc.) und weitläufigen Grünflächen, ist zu Fuß (über den Gaswerkssteg) bequem zu erreichen. Für Wochenend-Ausflüge bietet sich der Neusiedlersee optimal an, der nur eine 40 minütige Autofahrt von the one entfernt ist. Fußläufigen Grünraum findet man dagegen im benachbarten Hyblerpark.
Als Quartier der kurzen Wege kann man in der Nachbarschaft vieles bequem zu Fuß erledigen. Das Einkaufzentrum Gasometer City in den historischen Gasometern, zahlreiche Supermärkte (Billa, Hofer, Spar Gourmet) und etliche weitere Einkaufsmöglichkeiten (OBI, ZGONC, DM, Libro etc.) stehen zur Wahl. Die gastronomische Auswahl in der näheren Umgebung ist vielseitig und abwechslungsreich: vom bekannten Marx Bräu bis hin zum Asia-Restaurant.
