2-Zimmer Wohnung mit ca. 72 m² Wohnfläche, Nähe Augarten
Beschreibung
Die Immobilie liegt im 2. Stock eines 1956 erbauten Neubaus und bietet eine Wohnfläche von ca. 72 m². Sie teilt sich auf in einem geräumigen Vorraum, eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine separate Toilette.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen ca. 12 m² großen Vorraum, der genügend Raum für eine Garderobe bietet und einen einladenden Eingangsbereich darstellt.
Die Küche ist großzügig geschnitten und bietet viel Platz für kulinarische Aktivitäten. Sie ist ideal für Personen, die gerne kochen und backen.
Ein Highlight ist das ca. 21 m² große Zimmer, das durch einen kleinen Durchgangsraum erreichbar ist. Es eignet sich hervorragend als Wohn- oder Schlafzimmer und bietet aufgrund seiner Größe ausreichend Platz für jegliche Art von Mobiliar, sei es ein großes Bett, ein Schreibtisch oder eine gemütliche Sitzecke. Ein weiteres Zimmer mit einer Fläche von ca. 20 m² kann ebenfalls vielseitig genutzt werden.
Das Badezimmer und die separate Toilette bieten zusätzlichen Komfort.
Dank der zentralen Begehbarkeit aller Zimmer ist die Wohnung nicht nur für Paare oder junge Familien ideal, sondern auch perfekt für eine Wohngemeinschaften geeignet.
Die zentrale Lage und die gute Raumaufteilung machen diese Wohnung zu einem attraktiven Wohnangebot in einer der begehrtesten Gegenden Wiens.
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Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Bitte beachten Sie, dass es sich beim Titelbild um eine Visualisierung handelt.
Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 2.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 1.000m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Die Wohnung befindet sich in einer hervorragenden Lage mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. In der Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Außerdem sind Schulen und Kindergärten leicht erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die U-Bahn Station Taborstraße und die Straßenbahnlinien 1, 2 sowie die Buslinie N29 gewährleistet, deren Haltestellen nur 2 Gehminuten entfernt sind. Die Wiener Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 10 Minuten erreichbar, zu Fuß sind es ca. 20 Minuten. Die Gegend ist ideal für lange Spaziergänge an der frischen Luft. In der Nähe liegt der wunderschöne Augarten sowie der Donaukanal, die beide zu Erholung und Freizeitaktivitäten einladen.
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 355.000,00 €
- Kaufpreis/m²
- 4.877,04 €
- Betriebskosten netto:
- 136,81 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 714
- Objekttyp:
- Wohnung
- Wohnfläche:
- 72,79 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 2
- Baujahr:
- 1956
- Neubau:
- Ja
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Bad:
- Badewanne
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- C
- HWB:
- 78.70 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 1.23
- Klasse fGEE:
- C
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 11.12.2032
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