Top 35 - 2-Zimmer-Wohnung mit Fernblick – 59,10 m² | befristet vermietet | 1200 Wien - Wohnung zum Kauf in 1200 Wien

NEU - 2-Zimmer-Wohnung mit Fernblick – 59,10 m² | befristet vermietet | 1200 Wien

Wohnung zum Kauf in 1200 Wien - Kaufpreis: 282.500 € / Objektnummer: 354

Ausstattung: Barrierefrei Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Gäste-WC Rollladen Garage Garage Parkplatz Fernwärme

Preisinformationen

Kaufpreis:

282.500 €

Kaufpreis/m²

4.780,03 €

Fakten

Objektnummer:

354

Objekttyp:

Wohnung

Keller Fläche:

2,5 m²

Wohnfläche:

59,1 m²

Nutzfläche:

59,1 m²

Gesamtfläche:

59,1 m²

Zimmer:

Badezimmer:

Toilette:

Baujahr:

1998

Neubau:

Zustand:

Gepflegt

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Beschreibung

2-Zimmer-Wohnung mit Fernblick & Top-Anbindung
befristet vermietet – ideale Anlageimmobilie

Donaueschingenstraße 32/6/35 | 1200 Wien

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung im 7. Obergeschoss (Stiege 2) eines gepflegten Wohnhauses (BJ 1998) überzeugt durch Süd-West-Ausrichtung, Fern- und Stadtblick, zeitgemäßen Wohnkomfort sowie eine hervorragende Infrastruktur.
Die Wohnung ist befristet vermietet und eignet sich daher besonders gut als sichere Anlageimmobilie mit laufenden Einnahmen.

Vermietungssituation

* Befristet vermietet bis: 11/2027
* Netto-Hauptmietzins: € 591,41 / Monat
* Betriebskosten: € 130,02 netto / Monat

Eckdaten

* Wohnnutzfläche: 59,10 m²
* Zimmer: 2
* Stockwerk: 7. OG (von 8)
* Ausrichtung: Süd-West
* Kellerabteil: ca. 3 m²
* Baujahr: 1998
* Zustand: erneuert 2022
* Heizung: Fernwärme
* Kaufpreis: € 282.500,–

3D-Rundgang

https://my.matterport.com/show/?m=aVbRbwZrjZb [https://my.matterport.com/show/?m=aVbRbwZrjZb]

Highlights

* Fern- & Stadtblick
* Sehr helle Räume
* Außenliegender Sonnenschutz
* Offene Wohnküche
* Zwei WCs
* Garage im Haus (€ 70,– / Monat)
* Freier Mietzins (BJ 1998 – attraktiv für Anleger)

Ausstattung

* 2-fach isolierte Kunststofffenster
* Moderner Vinylboden
* Fliesen & Estrich in den Nassbereichen
* Badezimmer mit Dusche
* Fernwärmeheizung

Nutzung & Investment

* Befristet vermietet – laufende Mieteinnahmen bis 11/2027
* Mietzins aufgrund des Baujahres frei vereinbar
* Sehr gute Vermietbarkeit durch Lage & Grundriss
* Kein weiterer Investitionsbedarf (Sanierung 2022)
* Nach Mietende sowohl für Eigennutzung als auch Neuvermietung bestens geeignet

Lage & Infrastruktur

* Handelskai & Millennium City fußläufig erreichbar
* U-Bahn, S-Bahn, Bus & Straßenbahn in unmittelbarer Nähe
* Schneller Anschluss an die A22 Donauuferautobahn
* Nahversorgung, Ärzte, Apotheken, Schulen & Kindergärten
* Universitäten und vielfältige Freizeitangebote im direkten Umfeld

Kaufnebenkosten

* 3,5 % Grunderwerbsteuer
* 1,1 % Eintragungsgebühr
* 3,0 % zzgl. USt. Maklerprovision
* Kosten für Vertragserrichtung & treuhänderische Abwicklung

Kontakt

Tim Rauter, MBA
E-Mail: tim@herztraum.at
Tel.: +43 676 44 59 665

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Diese attraktive Wohnung befindet sich in bester Lage im 20. Bezirk von Wien, nur wenige Schritte von der pulsierenden Millenium City und dem Handelskai entfernt. Die Südwest-Ausrichtung sorgt für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Atmosphäre. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Arzt, Apotheke, Schulen, Kindergarten und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Zudem sind öffentliche Verkehrsanbindungen wie U-Bahn, Straßenbahn und Bus in unmittelbarer Nähe, wodurch Sie schnell und bequem die gesamte Stadt erreichen können. Ein ideales Zuhause für urbane Lebensqualität!

Millenium City / Handelskai

Lageplan

1200 Wien | Wien 20., Brigittenau

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