NEU - 2 Zimmer Wohnung mit Gemeinschaftsdachterrasse mit Blick auf den Karlsplatz!

Wohnung zur Miete in 1040 Wien - Gesamtmiete: 1.168,08 € / Objektnummer: 3952

Ausstattung: Boden Fahrstuhl Bad Kabel/Satelliten-TV Fahrradraum Zentralheizung Terrasse

Slideshow

Grundrisse

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Gesamtmiete:: 1.168,08 € / Monat
Betriebskosten netto:: 97,36 € / Monat
Heizkosten netto:: 90,52 €
Umsatzsteuer:: 96,47 €
Kaution:: 3.600 €
Provision:: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Fakten

Objektnummer:: 3952
Objekttyp:: Wohnung
Terrasse:: 1
Keller Fläche:: 3 m²
Wohnfläche:: 41,6 m²
Zimmer:: 2
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Stockwerk:: 2
Baujahr:: 1998
Neubau:: Ja
Letzte Sanierung:: 2024
Zustand:: Modernisiert
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

2-ZIMMERWOHNUNG MIT CA. 42 M² WOHNFLÄCHE UND EINER GROSSEN GEMEINSCHAFTSDACHTERRASSE MIT BLICK AUF DEN KARLSPLATZ SUCHT NEUE BEWOHNER/INNEN AB JUNI 2026!

Die Wohnung befindet sich im Zweiten Liftstock. Im Haus gibt es einen kleinen Gemeinschaftsgarten / Aufenthaltsbereich und eine sehr große Gemeinschaftsdachterrasse mit herrlichem Ausblick über die Stadt!

BESCHREIBUNG:

Der mit Steinboden ausgestattete Vorraum führt in die knapp 42 m² große Unterkunft welche genügend Platz mit insgesamt 2 Zimmern und einer gemütlichen Küche inkl. Geräten des täglichen Bedarfs bietet. Im Badezimmer befindet sich auf modernen, grauen Fliesen eine Dusche, ein Waschbecken, ein Handtuchheizkörper und ein WC.

Geheizt wird mittels einer Zentralheizung (Fernwärme).

Die Gemeinschaftsterrasse im Dachgeschoss bietet eine tolle Gelegenheit um einen weiten Blick über Wien werfen und im Sommer spannende Grill- und Spielabende mit Freunden und Familie - oder auch mit den zukünftigen Nachbarn ;) - verbringen zu können!

Auch ein Kellerabteil (ca. 3 m²) steht dem zukünftigen Mieter während der Dauer des Mietvertrags zur Verfügung.

Ein Garagenstellplatz kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden.

LAGE:

Das Refugium im 4. Bezirk von Wien liegt nur wenige Gehminuten von der Karlskirche und der U1 (U-Bahn) Station "Karlsplatz" entfernt. Trotz der ruhigen Gegend, bietet sich also eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und sehr guten Verkehrsanbindungen (U1, U4, U2) an. Außerdem befindet sich neben Restaurants und anderen Freizeitaktivitäten ebenfalls die TU (Technische Universität Wiens) in fast greifbarer Nähe!

KONDITIONEN:

Vermietet wird auf 5 Jahre; mit Option auf Verlängerung, ab 01.06.2026

Kündigungsverzicht: 1 Jahr; Kündigungsfrist: 3 Monate;

GESAMTMIETE (WARM; INKL. BETRIEBSKOSTEN, HEIZUNG UND WARMWASSER, LIFT UND STEUERN, BETRÄGT): € 1.168,08

Kaution: € 3.600,- / Vertragserrichung: € 360,- / provisionsfrei für den Mieter!

Strom wird auf den Mieter umgemeldet.

Garagenstellplätze bei Bedarf separat anmietbar. Eine Haushaltsversicheurng wird vor dem Einzug empfohlen;

HINWEIS:

Dies sind keine Originalbilder! Diverse Fotos stammen von nebenliegenden oder ähnlichen Wohnungen und dienen daher als gute Veranschaulichung und bieten gleichzeitig die Möglichkeit zum Vergleich!

KONTAKT:

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben. Wir bitten Sie daher um eine Email Anfrage an: stifter@pr-immobilien.at

Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter: www.pr-immobilien.at [http://www.pr-immobilien.at/]

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Karlsplatz / Zentrum / Schwarzenbergplatz / U1 / Oper

Karlsplatz / Oper / U1 / Schwarzenbergplatz / City Center

Energieeffizienz

HWB:: 51,4 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: C
f_GEE:: 1,24
f_GEE Klasse:: C
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 12.06.2032

Grundrisse

Lageplan

1040 Wien | Wien 4., Wieden

Marissa Stifter
Immobilienmaklerassistentin

PR-IMMOBILIEN / REAL ESTATE

stifter@pr-immobilien.at

0676 / 59 00 280 +43 / 676 / 59 00 280

NEU - 2 Zimmer Wohnung mit Gemeinschaftsdachterrasse mit Blick auf den Karlsplatz!

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Fakten

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Energieeffizienz

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Marissa Stifter Immobilienmaklerassistentin

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