Helle, freundliche 2-Zimmer-Wohnung mit großer Dachterrasse und super niedrigen Betriebs- und Heizkosten
Diese ruhige Eigentumswohnung befindet sich im 1. Stock (ohne Lift) in einer kleinen Wohnanlage (mit 6 Einheiten) in Gratkorn.
Genießen Sie schon vorab das Objektvideo.
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Die südwestlich gelegene Dachterrasse bietet einen tollen Ausblick ins Grüne.
Die Wohnung besteht aus folgenden Räumen:
- Vorraum
- Wohn-Ess-Kochbereich mit Zugang auf die Dachterrasse
- 2 Zimmer
- Bad mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Fenster
- WC
Die Wohnung wird mit Infrarotpaneele beheizt.
Bodenbeläge: Laminat
Die Fenster verfügen über innenseitige Jalousien.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Carport-Abstellplatz.
Besucherparkplätze befinden sich im Außenbereich.
Aufgrund der geringen Anzahl an Wohneinheiten und der guten Organisation der Eigentümer sind die gesamten Betriebskosten inkl. Heizung und Haushaltsstrom mit ca. € 155 monatlich äußerst gering.
Sehr gute Infrastruktur:
Billa ca. 800 m und Spar ca. 1,8 km entfernt
In der Grazer Straße und der Brucker Straße befinden sich Bank, Apotheke, Cafés, Gasthäuser und vieles mehr.
Kinderkrippe, Kindergarten (Kindergartenweg) und Volksschule (Dr. Karl-Renner-Straße) sind ca. 1,9 km entfernt.
Die Bushaltestelle "Bachweg" - ca. 7 Minuten entfernt - bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung:
Buslinie Nr. 100/110 (Graz Hbf- Bruck/Mur)
Buslinie 111 (Gratwein, Rein)
Buslinie 140 (Graz- Lendplatz - Semriach)
Sehr gerne stehe ich Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung und freue mich auf Ihren Anruf!
Anschauen lohnt sich!
Angebotspreis * ab EUR 42.000,-
*) Der Preis kann sich je nach Nachfrage sowohl nach oben als auch nach unten verändern! Vorbehaltlich der Annahme durch die Verkäufer.
Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.
Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich
• Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises)
• Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)*
• Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko)
• Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde
• Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc.
• gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)*
• gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank
• Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt.
*Am 20.3.2024 wurde für Wohnimmobilien eine temporäre Befreiung von der Eintragungsgebühr für das Eigentumsrecht und für das Pfandrecht beschlossen. Die Voraussetzungen hierfür ergeben sich aus den künftigen §§ 25a bis 25c GGG (Gerichtsgebührengesetz).
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
169.5 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
E |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
2.4 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
D |
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