Diese attraktive 2‑Zimmer‑Wohnung im 1. Obergeschoss mit Lift bietet auf rund 61,26 m² eine großzügige Wohnküche (ca. 36 m²), ein Schlafzimmer (ca. 14,96 m²) sowie eine sonnige Loggia in den ruhigen Innenhof. Das Objekt wird vollständig möbliert übergeben und ist derzeit befristet bis 01.06.2027 vermietet
Ideal als Anlegerobjekt mit unmittelbaren Mieteinnahmen.
HIGHLIGHTS
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Ruhige Innenhofausrichtung mit Südwest‑Loggia (ca. 5,08 m²)
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Voll möbliert – sofort weitervermietbar / Anlegerfreundlich
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Fernwärme, Haus aus ca. 1990, sehr guter Zustand
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Top‑Infrastruktur: Nahversorgung, Gastronomie, Apotheken, Schulen in unmittelbarer Umgebung
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Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr – alle Verkehrsmittel fußläufig erreichbar
ECKDATEN
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Wohnfläche: ca. 61,26 m²
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Zimmer: 2
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Stockwerk: 1. OG mit Lift
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Loggia: ca. 5,08 m² (Südwest‑Ausrichtung)
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Heizung: Fernwärme
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Zustand: sehr gut
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Möbliert: ja (komplett ausgestattet)
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Baujahr: ca. 1990
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Befristet vermietet: bis 01.06.2027
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Nettomiete: € 720,–/Monat
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RAUMAUFTEILUNG (CA.)
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Wohnküche: 36,00 m²
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Schlafzimmer: 14,96 m²
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Loggia: 5,08 m²
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Bad mit Dusche: 2,71 m²
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Separates WC: 0,94 m²
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Abstellraum mit Waschmaschine: 1,39 m²
WIRTSCHAFTLICHKEIT (RENDITE – GROBE ORIENTIERUNG)
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Nettomiete p. a.: € 720 × 12 = € 8.640
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Kaufpreis: € 290.000
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Bruttoanfangsrendite: ca. 2,98 % p. a. (ohne Nebenkosten / Bewirtschaftung)
Hinweis: Betriebskosten, Rücklagen, Verwaltung und allfällige Steuern sind in obiger Beispielrechnung nicht berücksichtigt.
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KAUFPREIS & NEBENKOSTEN
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Kaufpreis: € 290.000,–
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Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
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Weitere Kaufnebenkosten: gem. gesetzlicher Regelungen (GrESt, Eintragungsgebühr, Kaufvertrag/Treuhand, ggf. Finanzierung) – Details auf Anfrage.
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KONTAKT & BESICHTIGUNG
Für Rückfragen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte:
Herr Bruno Franz
📱 +43 664 3553 790
Bitte beachten: Ohne vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) können wir keine weiteren Informationen versenden.
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HINWEIS FÜR EIGENTÜMER:INNEN
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 2.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
