Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Westen von Wien! Diese großartige 2-Zimmerwohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche und einer herrlichen ca. 11 m² großen Loggia bietet Ihnen eine ideale Wohnlösung. Perfekt für Pärchen und Singles, die eine erstklassige Anbindung an die U3 schätzen und gerne ihre Freizeit am Wilhelminenberg genießen möchten. Highlights auf einen Blick • große Loggia • Hohe Stockwerkslage – 5. Stock • Alle Räume zentral begehbar • Wohnküche mit perfekter Ausstattung • Extra Schrankraum mit Safe • Perfekte Verkehrsanbindung • Garagenplatz (optional) • Gemeinschaftsgarten Der Vorraum ermöglicht einen separaten Zugang zu allen Räumen. Die großzügige Wohnküche/Wohnzimmer erstrahlt in freundlichem Ambiente und Helligkeit dank der langen Fensterfront. Die voll ausgestattete Küche beinhaltet bereits einen praktischen Sitzbereich. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett, eine Kommode und einen Kasten. Alternativ können Sie Ihre Kleidung und Wertgegenstände im begehbaren Kleiderschrankraum nebenan verstauen, der zudem mit einem Safe ausgestattet ist. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, einen Spiegelschrank sowie Waschtisch mit Unterschrank und einen Waschmaschinenanschluss. Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein separates WC. Die ca. 11 m² große, südseitig ausgerichtete, Loggia mit Wasser- und Stromanschluss lädt zum Verweilen ein. Wenn Sie hoch hinaus möchten, sind Sie hier im 5. Stock genau richtig. Die nahegelegene Racketworld Sportanlage, zahlreiche Laufstrecken entlang idyllischer Kleingarten-Siedlungen und der nahe Fußballplatz bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Sportbegeisterte. Zusätzlichen Stauraum bietet ein über 4 m² großes Kellerabteil. Für Ihr Fahrzeug können Sie optional einen Garagenplatz zum Preis von 100 Euro pro Monat direkt vom Eigentümer anmieten. Das Haus selbst präsentiert sich in modernem und sehr gutem Zustand. Sie können die Annehmlichkeiten eines Gemeinschaftsgartens nutzen. Aktivitäten oder Partys können Sie im großzügigen Gemeinschaftsraum abhalten, der direkten Zugang zum Garten bietet. Für Fahrräder gibt es einen praktischen Fahrradabstellraum. Des Weiteren steht Ihnen eine Waschküche zur Verfügung. Lage & Infrastruktur Die Wohnung liegt genau an der Bezirksgrenze von Ottakring und Penzing. Die Infrastruktur in der Nähe ist vielfältig und bietet Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Apotheken und medizinische Einrichtungen. Die Nähe von grünen Oasen wie dem Wilhelminenberg und dem Wienerwald ist ideal für Naturliebhaber Die Straßenbahnlinie 10 sowie die U3 Kendlerstraße sind quasi direkt vor der Türe, die S45 ist in 5 Minuten zu erreichen – eine perfekte Anbindung, die es u.a. ermöglicht, in 13 Minuten mit der U3 zum Stephansplatz mitten im Zentrum zu gelangen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um dieses attraktive Angebot kennenzulernen und Ihr neues Zuhause zu finden. Ich freue mich schon auf Ihre Kontaktaufnahme!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Miete |
€ |
778,32 |
|
| Betriebskosten |
€ |
110,62 |
zzgl 10% USt. |
| Autoabstellplatz |
€ |
100 |
|
| Umsatzsteuer |
€ |
11,06 |
|
| --------------------------------- |
| Gesamtbetrag |
€ |
900 |
|
