Diese gepflegte und gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre großzügigen Räume, eine moderne neuwertige Küche sowie eine angenehm ruhige Lage mit Blick in den Innenhof.
Die Wohnung wurde umfassend renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Raumaufteilung ist funktional und bietet ausreichend Platz zur individuellen Gestaltung.
Ideal für Singles oder Paare, die ruhig wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.
Highlights auf einen Blick
* moderne, neu eingebaute Küche inkl. Geräte
* großzügige und helle Räume
* Badezimmer mit Dusche
* separates WC
* praktischer Abstellraum
* ruhige Innenhoflage
* gepflegtes Wohnhaus
* Kellerabteil vorhanden
Raumaufteilung
* Vorzimmer
* Wohnzimmer
* Schlafzimmer
* separate Küche
* Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
* separates WC
* Abstellraum
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über eine moderne, neu eingebaute Küche mit kompletter Geräteausstattung (Backofen, Kochfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank sowie Mikrowelle).
Die Wohnräume sind mit einem pflegeleichten Boden ausgestattet und wirken durch ihre Größe und gute Belichtung besonders freundlich. Das Badezimmer ist zeitgemäß verfliest und verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss.
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit viel Grün und gleichzeitig sehr guter Infrastruktur.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Bäckereien, Apotheken) sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur Shopping City Süd (SCS) – eines der größten Einkaufszentren Österreichs. Dieses bietet eine Vielzahl an Geschäften, Restaurants sowie Freizeitmöglichkeiten und ist sowohl mit dem Auto als auch öffentlich in kurzer Zeit erreichbar.
Öffentliche Verkehrsanbindung
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut:
* die U6-Station Siebenhirten ist in ca. 10–12 Minuten fußläufig erreichbar
* Anschluss an die Badner Bahn (WLB) Richtung Wien Zentrum und Baden
* Buslinien in Gehweite
* gute Erreichbarkeit weiterer Bahnverbindungen im Umfeld
Damit ist sowohl die Wiener Innenstadt als auch das südliche Umland gut erreichbar.
Verkehrsanbindung
Auch mit dem Auto ist die Lage hervorragend:
* rasche Anbindung an die A2 Südautobahn
* kurze Fahrzeit zur Shopping City Süd (SCS)
* gute Erreichbarkeit von Wien und dem südlichen Niederösterreich
Umgebung & Wohnqualität
Die ruhige Lage sowie der begrünte Gemeinschaftshof des Hauses tragen zu einer angenehmen und entspannten Wohnatmosphäre bei. Hier findet man einen ruhigen Rückzugsort abseits des städtischen Trubels.
Gleichzeitig profitiert man von der sehr guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung, wodurch sich die Wohnung ideal für den Alltag eignet.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Miete |
€ |
720 |
|
| Betriebskosten |
€ |
188,95 |
zzgl 10% USt. |
| Umsatzsteuer |
€ |
18,9 |
|
| --------------------------------- |
| Gesamtbetrag |
€ |
927,85 |
|
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Wir bitten um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können.
Ordnungsgemäß verweisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler.
Es gelten die Allgemeinen Bestimmungen des Maklergesetzes -> für Details siehe Nebenkostenübersicht.
Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Silvija Fijuljanin unter 0699 1976 24 12 bzw. sf@remax-4you.at zur Verfügung.
