Der Reparaturrücklagenstand ist laut Hausverwaltung ungeprüft (Stand vom 12.01.2026)
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
Objektnummer:
1590/344
Objekttyp:
Wohnung
Wohnfläche:
45 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
1
Baujahr:
1894
Altbau:
Ja
Zustand:
Teilsaniert
Verfügbarkeit:
Verfügbar
Beschreibung
WILLKOMMEN IN IHREM NEUEN ZUHAUSE
Willkommen in der Wohnung, die klassischen Wiener Altbaucharme mit modernem Komfort verbindet. Hohe Decken, wunderschöne Echtholztüren und ein durchdachtes Raumkonzept machen sie zu einem echten Zuhause.
RAUMAUFTEILUNG:
Vorzimmer mit Küchenanschlüssen
Kabinett
Badezimmer mit Dusche und Toilette
Zimmer
AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS:Zimmer mit hohen Decken
Ruhiger Grünblick in den Innenhof
Modern ausgestattetes Badezimmer
Wunderschöne Echtholztüren
Neue Gas-, Wasser- und Stromleitungen inklusive neuem Zählerkasten
Neue moderne Brennwerttherme
VIRTUELLE 360°-TOUR:
Erleben Sie die Wohnung bereits vorab bequem von zu Hause aus. Die 360°-Online-Tour ermöglicht es Ihnen, jeden Raum in Ruhe zu erkunden und sich einen ersten Eindruck vom Raumgefühl, Licht und der Atmosphäre zu verschaffen.
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LAGE & INFRASTRUKTUR:
Die Wohnung liegt im lebendigen 5. Bezirk Margareten und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Arztpraxen, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sorgen für kurze Wege und hohen Wohnkomfort. Die sehr gute öffentliche Anbindung ermöglicht eine rasche Verbindung in die Innenstadt und andere Bezirke.
FREIZEIT & ERHOLUNG:
Der nahegelegene Einsiedlerplatz sowie kleinere Grünflächen im Bezirk laden zum Entspannen im Freien ein. Margareten überzeugt durch seinen urbanen Charme, kreative Lokale und eine lebendige Nachbarschaft. Ob gemütlicher Spaziergang, Cafébesuch oder sportlicher Ausgleich – hier findet sich die passende Balance zwischen Stadtleben und Erholung.
ÖFFENTLICHE ANBINDUNG:
Buslinien 12A, 14A und 59A in kurzer Gehentfernung (ca. 2 Minuten)
U-Bahnlinien U4, U3 und U6 rasch erreichbar
Sehr gute Anbindung in die Innenstadt und zu wichtigen Knotenpunkten
IDEAL FÜR STUDIERENDE & BERUFSTÄTIGE IN WIEN:
HTL Spengergasse ca. 4 Minuten Fußweg
Franziskusspital ca. 6 Minuten Fußweg
Wirtschaftskammer ca. 10 Minuten Fußweg
TU Wien ca. 20 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln
Universität Wien ca. 25 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln
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