Highlights der Wohnung
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Zwei Balkone mit etwa 12,59 m² und 10,53 m² mit Blick in begrünte Innenhöfe
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Ruhige Lage trotz zentraler Anbindung
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Optimale Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung im Zentrum Hietzings und im benachbarten Einkaufszentrum Ekazent
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Perfekte Verkehrsanbindung: U4-Station Hietzing und Straßenbahnlinie 60 in wenigen Gehminuten erreichbar
Objektbeschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Stock (ohne Lift) eines gepflegten Neubaus in zentraler Lage von Hietzing.
Der Grundriss ist funktional und durchdacht:
* Vorraum mit zentralem Zugang zu allen Räumen
* Wohnzimmer, sowohl über die Küche als auch über das Schlafzimmer begehbar, ebenfalls mit Balkonzugang
* Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Waschmaschinen-Anschluss und Fenster
* Moderne Wohnküche mit Ausgang auf den ersten Balkon
* Schlafzimmer mit Zugang zum zweiten Balkon
* Separates WC
Die beiden Balkone sind in die ruhigen, begrünten Innenhöfe ausgerichtet und schaffen eine entspannte Wohnatmosphäre mitten in der Stadt.
Das aktuelle Heizkostenakonto beträgt EUR 67,20 (inkl. USt.).
Die Wohnung ist derzeit noch bis 30.10.2026 vermietet; Besichtigungen erfolgen nach Absprache mit der Mieterin.
Lage und Infrastruktur
Die Liegenschaft befindet sich in exklusiver Lage im 13. Bezirk in Hietzing. Das Objekt ist optimal an die öffentlichen Verkehrsmittel angebunden. Die U-Bahn-Station Hietzing (U4) befindet sich 5 Gehminuten entfernt, die Straßenbahnlinien 10, 49, 52, 60 sowie die Buslinien 56A, 56B, 58A und 58B erreicht man fußläufig.
Die Umgebung bietet eine optimale Infrastruktur, Kindergärten und Schulen, sowie das Ekazent Hietzing sind fußläufig erreichbar. Der nahe gelegene Schlosspark Schönbrunn sowie der Lainzer Tiergarten bieten viele Möglichkeiten der Entspannung und sportlichen Betätigung.
Disclaimer
Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder dienen der Veranschaulichung und können teilweise computergenerierte Visualisierungen (Renderings) beinhalten. Diese Darstellungen sollen einen Eindruck von der möglichen Gestaltung der Immobilie vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Die abgebildeten Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Illustration und sind nicht Bestandteil des Kauf- oder Mietgegenstandes.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 2.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 1.000m
Universität 1.000m
Höhere Schule 3.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 2.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
