NEU - 2-Zimmer-Wohnung nähe Prater

Wohnung zur Miete in 1030 Wien - Gesamtmiete: 1.203,73 € / Objektnummer: 10094

Ausstattung: Boden Fahrstuhl Bad Gäste-WC Ausstattungsqualität Fahrradraum Fernwärme

Slideshow

Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Gesamtmiete:: 1.203,73 € / Monat
Nettomiete:: 968,02 € / Monat
Betriebskosten netto:: 126,28 € / Monat
Umsatzsteuer:: 109,43 €
Kaution:: 3.612,00 €

Fakten

Objektnummer:: 10094
Objekttyp:: Wohnung
Wohnfläche:: 52,52 m²
Zimmer:: 2
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Stockwerk:: 7
Baujahr:: 2016
Zustand:: Gepflegt
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Ob als erste eigene Single-Wohnung oder gemütliches Zuhause für ein junges Paar. Die Wohnung begeistert mit einem durchdachten Grundriss, viel Tageslicht und einer hervorragenden Lage nahe dem grünen Prater, Donaukanal sowie der U3-Station Kardinal-Nagl-Platz.

Die großzügige Wohn-/Essküche bildet das Herzstück der Wohnung. Die offen gestaltete Küche überzeugt nicht nur durch hochwertige Materialien, sondern ist auch bestens ausgestattet: Herd mit Backrohr, Geschirrspüler sowie Kühl-Gefrier-Kombination sind bereits vorhanden. Der helle Wohnbereich bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende mit Freunden und Familie.

Vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon mit Blick in den Innenhof. Großzügige, verschiebbare Designelemente sorgen dort für Sichtschutz und angenehme Beschattung.

Das stilvoll verflieste Badezimmer überzeugt mit einer großen Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss – perfekt für entspannte Momente nach einem langen Tag.

Ein eigener Abstellraum in der Wohnung sowie ein zusätzliches Kellerabteil bieten praktischen Stauraum.

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss. Die Fotos sind teils Symbolbilder aus vergleichbaren Wohnungen derselben Anlage. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, Besichtigungen sind daher nicht möglich. Es besteht allerdings die Möglichkeit, die Wohnung auf Grundlage des Exposés und des Grundrisses anzumieten. Bei Fragen kontaktieren Sie mich gerne.

Optional: Ein Tiefgaragenstellplatz kann um rund € 110,– (-/+5) pro Monat angemietet werden.

Mietdauer: befristet auf 10 Jahre
Verfügbar ab 01.02.2026

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

-U-Bahn: U3 Kardinal-Nagl-Platz (6 Gehminuten), U4 Landstraße/Wien Mitte (11 Min. mit Öffis)
-Bus: 77A Kardinal-Nagl-Platz (6 Gehminuten), 80A Ludwig-Koeßler-Platz (10 Gehminuten)
-Straßenbahn: Linie 13, Schlachthausgasse (13 Gehminuten)
-Supermarkt: Hofer und Dm (3 Gehminute), Billa (5 Gehminuten)
-Für Sport- und Naturbegeisterte liegt der Donaukanal direkt vor der Haustür

Energieeffizienz

HWB:: 20,67 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: A
f_GEE:: 0,75
f_GEE Klasse:: A
Gebäudeart:: listing.status.epcBuildingType_wohn
Ausstellung:: ab dem 1.5.2014
Gültig bis:: 28.02.2026

Grundriss

Lageplan

1030 Wien | Wien 3., Landstraße

Janine Pollak, BA

Wohn3 Team GmbH

janine.pollak@wohn3.immo

00436607764671 004312360703

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