Wohnen in toller Lage in 1220 Wien
Diese helle 2-Zimmer Mietwohnung mit Loggia steht ab dem 01.09.2024 zur Verfügung. Die Wohnung umfasst eine Fläche, die geschickt auf Vorraum, WC, Wohnküche, Schlafzimmer und Badezimmer aufgeteilt ist. Ein Kellerabteil ist vorhanden und im Gebäude befinden sich zudem ein Kinderwagen- und Fahrradraum. Ein Aufzug steht ebenfalls zur Verfügung.
Die Lage der Wohnung ist hervorragend, gelegen zwischen Kagran und Kagraner Platz, nahe dem Westfield Donauzentrum, was zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine exzellente Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel bietet.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Wohnung!
Wohnung Top 16:
Die Wohnung mit ca. 42,84 m² Wohnfläche zzgl. ca. 8,90 m² Loggia liegt im 3. Liftstock und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:
* Vorraum: ca. 3,35 m²
* Wohnküche: ca. 23,83 m²
* Zimmer: ca. 9,88 m²
* WC: ca. 1,23 m²
* Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss: ca. 4,55 m²
Ein Kellerabteil ist Teil der Wohnung.
Mietkosten:
Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 799,00 (inkl. BK und USt.)
Ablöse Möbel: € 1.700,00
Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Diese werden direkt nach Verbrauch abgerechnet.
Nebenkosten:
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Mietvertragserstellung: € 350,00 zzgl. 20% USt.
Infrastruktur:
Die Wagramer Straße 124 bietet eine lebendige und dennoch angenehme Umgebung. Die Kombination aus guter öffentlicher Anbindung, Einkaufsmöglichkeiten und kulinarischer Vielfalt trägt zur Lebensqualität bei und macht die Adresse zu einem attraktiven Wohn- oder Aufenthaltsort. In der Nähe befindet sich ebenso das Westfield Donauzentrum, wo Sie ebenso zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten erwarten.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. In der Umgebung befinden sich Bus- Straßenbahn- und U-Bahn Linien, die eine bequeme Anbindung an verschiedene Teile der Stadt bieten. Somit erreichen Sie in nur ca. 15 Minuten die Wiener Innenstadt.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
* Bus Linien: 22A, 94A
* U-Bahn Linie: U1 - Kagran oder Kagraner Platz
* Straßenbahnlinie: 25 - Siebeckstraße
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 42,90 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter anfrage26@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 150m
Apotheke 375m
Klinik 2.225m
Krankenhaus 3.400m
Kinder & Schulen
Schule 250m
Kindergarten 275m
Universität 1.125m
Höhere Schule 325m
Nahversorgung
Supermarkt 100m
Bäckerei 225m
Einkaufszentrum 600m
Sonstige
Bank 25m
Geldautomat 225m
Post 500m
Polizei 550m
Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 325m
Straßenbahn 350m
Bahnhof 325m
Autobahnanschluss 1.625m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
