NETTER AUSBLICK INKLUSIVE !
BESCHREIBUNG
Diese helle 2‑Zimmer‑Wohnung im 4. Obergeschoss einer gepflegten Wohnhausanlage (Baujahr 1970) bietet auf rund 54 m² Wohnfläche eine angenehme Raumaufteilung und gute Gestaltungsmöglichkeiten. Die Stadtgemeinde Berndorf, welche auch durch das naheliegende Stahlwerk in der näheren Geschichte geprägt wurde, hat viel Kulturelles und auch in der Architektur einiges zu bieten. Schulen, Ausflugsmöglichkeiten, als auch das Erlebnisbad Centrelax sind ein gutes Angebot für die ganze Familie. Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben werden.
Bitte zu berücksichtigen, dass es keinen Lift in der Wohnhausanlage gibt. Die Anlage wurde vor wenigen Jahren saniert (Dach, Isolierung Dach, thermische Isolierung, Heizkessel, Stiegenhaus), daher gibt es bei der Kostenaufstellung eine Annuität, welche noch bis 2029 läuft.
AUSSTATTUNG & NEBENDETAILS
Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Loggia
Schlafzimmer mit Einbauschrank
Einbauküche
Badezimmer mit Badewanne
Separates WC
Vorzimmer mit abgesenkter Decke (Abstellbereich)
Vorraum mit Einbauschrank (inkl. Waschmaschine)
Loggia zum Innenhof hin – ostseitig ausgerichtet mit Blick auf die Berge
Absperrbarer Innenhof mit Parkmöglichkeit
Separates Kellerabteil
LAGE & INFRASTRUKTUR
Ruhige Zentrumslage mit Blick ins Grüne
Buslinien und Bahnverkehr nach Bad Vöslau, Leoboldsdorf, Pernitz
Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten sowie Gastronomie und das Stadttheater in unmittelbarer Nähe
Schnelle Anbindung an A2 für PEndler
Erholungszonen zum Joggen, Radfahren und Spazieren direkt vor der Tür
PREIS & KOSTEN
Ihr Kaufpreis: € 89.000
Kostenaufstellung (inkl. Steuern) monatlich:
Betriebskosten: € 133,11
Heizung und Warmwasser: € 149,34
Sanierungsdarlehen inkl. Förderung (noch bis 2029): € 66,49
Instandhaltung RRL: € 55,33
BESICHTIGUNG & KONTAKT
Bitte senden Sie uns eine schriftliche Anfrage mit folgenden Informationen, um Ihren Terminwunsch zu koordinieren und alle relevanten Unterlagen (Grundriss, Adresse, Energieausweis, etc.) zu erhalten:
Vor‑ und Nachname
Aktuelle Meldeadresse
Telefonnummer
E‑Mail-Adresse
Der Vermittler agiert als Doppelmakler.
Gemäß FAGG und VRUG können wir Besichtigungstermine sowie detaillierte Objektinformationen nur nach schriftlicher Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zur Verfügung stellen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses entzückende Wohnung persönlich zu zeigen!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
73.0 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
C |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
1.08 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
C |
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