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2 Zimmerwohnung mit befestigter Terrasse und geschützten Grünbereich, ideal für Haustiere!

Wohnung zur Miete in 8020 Graz - Gesamtmiete: 817,20 € / Objektnummer: O2100162238
Ausstattung: Barrierefrei Boden Fahrstuhl Bad Kabel/Satelliten-TV Fernwärme Terrasse Garten
2 Zimmerwohnung mit befestigter Terrasse und geschützten Grünbereich, ideal für Haustiere!
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Slideshow
FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Gesamtmiete:
817,20 €
Nettomiete:
550,00 €
Betriebskosten netto:
122,00 €
Heizkosten netto:
65,00 €
Umsatzsteuer:
67,20 €
Preisinfos:
inkl. BK, HK, Kabel-TV, Kalt- und Warmwasser und gesetzl. MWSt.
Kaution:
2.550,00 €
Provision:
provisionsfrei

Fakten

Objektnummer:
O2100162238
Objekttyp:
Wohnung
Terrasse:
1
Keller Fläche:
1,62 m²
Wohnfläche:
53,23 m²
Gesamtfläche:
53,23 m²
Gartenfläche:
14,64 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Baujahr:
2012
Neubau:
Ja
Letzte Sanierung:
2022
Zustand:
Neuwertig
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Das Gebäude ist die erste in Graz ausgeführte Passiv-Wohnhausanlage ("goldene Welle") und wurde obendrein behindertengerecht (breitere Türen Bad/WC) und somit barrierefrei ausgeführt. Die Einheit besteht aus einer geräumigen Wohnküche samt kompletter Einbauküche inkl. E-Geräte. Von der Wohnküche gelangt man in den Vorgarten mit befestigter Terrasse. Das Badezimmer ist mit bodengleicher Dusche ausgestattet. Weiters ist ein Schlafzimmer, ein Abstellraum und ein Kellerabteil im Angebot enthalten. Die Wohnanlage verfügt über einen Fernwärmeanschluss, wobei die Wärme über Fußbodenheizung und insbesondere über eine kontrollierte Wohnraumbelüftung verteilt wird und somit kein zusätzliches lüften erforderlich ist. Daher gibt es in den Innenräumen weder Feinstaub- noch Pollenbelastung, da die Zuluft gefiltert wird. Die Miete versteht sich inklusive Heizung, Kalt- und Warmwasser, Kabel-TV, BK und MwSt. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass es bei den Bk und HK um Akonto Beträge handelt und sich jederzeit ändern können!
Die Warmwasserkosten sind in den Heizkosten enthalten und werden nach tatsächlichem Aufwand direkt mit der Abrechnungsfirma abgerechnet!
Die Stromkosten sind individuell und in der Aufstellung nicht enthalten. Sie werden direkt mit dem Versorgungsunternehmen abgerechnet! 
Ein Büroaufwand in der Höhe von 1 x Euro 150,- ist an die Hausverwaltung zu bezahlen.

Lage und Verkehrsanbindung

Nähe Augarten und Gericht Graz West - Murpromenade

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:
9,1 kWh/(m²*a)
HWB:
9,1 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
A++
fGEE:
0,49
fGEE Klasse:
A++
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
25.06.2025
Michael Brandstätter

Michael Brandstätter
staatlich gepr. Immobilientreuhänder

Immobilien Brandstätter GmbH

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