🏠 2 Zinshäuser in Graz-Liebenau – 9 Wohneinheiten | Top Renditeobjekt für Anleger & Investoren - Investment zum Kauf in 8041 Graz-Liebenau

NEU - 🏠 2 Zinshäuser in Graz-Liebenau – 9 Wohneinheiten | Top Renditeobjekt für Anleger & Investoren

Investment zum Kauf in 8041 Graz-Liebenau - Kaufpreis: 1.999.999 € / Objektnummer: O2100163191

Ausstattung: Barrierefrei Möbliert Zentralheizung Balkon Terrasse

Preisinformationen

Kaufpreis:

1.999.999 €

Gesamtmiete (exkl. USt.):

6.000,00 € / Monat

Nettomiete:

6.000,00 € / Monat

Preisinfos:

exkl. gesetzl. MWSt.

Provision:

3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis

Fakten

Objektnummer:

O2100163191

Objekttyp:

Investment

Balkon:

Terrasse:

Wohnfläche:

486 m²

Grundstücksfläche:

1.024 m²

Gesamtfläche:

486 m²

Zimmer:

Baujahr:

1932

Neubau:

Letzte Sanierung:

2011

Zustand:

Gepflegt

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Beschreibung

Anleger aufgepasst:
Seltenes Doppel-Zinshaus im begehrten Stadtteil Graz-Liebenau – mit 9 Wohneinheiten, sofortigen Mieteinnahmen und Wertsteigerungspotenzial.
Ideal als langfristige Kapitalanlage mit solider Substanz und stabiler Vermietung.

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Liegenschaft umfasst zwei Gebäude mit klarer Eigentumsstruktur (Parifizierungsgutachten vorhanden) und überzeugt durch ihre Lage, Ausstattung und Mieterbasis.

Gesamtwohnfläche: ca. 486 m², aufgeteilt auf 9 Wohneinheiten
Grundstücksfläche: ca. 1.024 m²
2 Gebäude:
- Haus 1: Baujahr 1932, 2011 hochwertig saniert
- Haus 2: Baujahr 2012/2013, modernisiert
Aktuell vermietet: 8 von 9 Wohnungen (Eigentümer bewohnt 1 Einheit)
Ausstattung: moderne Einbauküchen, Parkettböden, Luftwärmepumpen-Heizung
Zusatzflächen: 9 Lagerabteile, 7 Parkplätze, großer Kellerbereich

Lage & Infrastruktur

Ruhige Wohnlage im beliebten Graz-Liebenau, mit perfekter Infrastruktur:

Öffentliche Verkehrsanbindung (Buslinie 74) in Gehweite
Autobahn A2 schnell erreichbar
Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorger fußläufig

Ihre Investitionsvorteile

Sofortige Mieterträge – kein Leerstand
Wertsteigerungspotenzial durch steigende Nachfrage in Graz
Solide Mieterstruktur – ideal für Kapitalanleger
Attraktive Kombination aus Bestandsobjekt & moderner Neubauergänzung

Kaufpreis: € 1.999.000
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Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Das Zinshaus befindet sich in Graz-Liebenau, einem der gefragtesten Wohngebiete der Stadt. Die Umgebung punktet mit hervorragender Infrastruktur und einer angenehmen Wohnatmosphäre.
Nahversorger, Schulen, Ärzte und Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, ebenso die Buslinie 74.
Durch die nahe Anbindung an die A2 (Liebenauer Tangente) erreicht man das Grazer Stadtzentrum in wenigen Minuten.
Die Lage bietet somit eine perfekte Kombination aus urbaner Erreichbarkeit und ruhiger Wohnqualität – ein klarer Vorteil für Mieter und Investoren gleichermaßen.

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:: 55 kWh/(m²*a)
HWB:: 55 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: C
f_GEE:: 0,94
f_GEE Klasse:: B
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 01.01.2032

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