Paket aus 2 zusammengelegten Wohnungen: im Grundbuch, Parifizierung und weiteren offiziellen Dokumenten sind es 2 einzelne Wohnungen mit ca. 75 und ca. 73 m2.
Die Eigentümer von Top 27 und Top 28 hatten vor Jahren die Trennwand dazwischen entfernt und das Innere umgebaut, so gibt es derzeit z.B. nur eine Küche, nur eine Gastherme und in ein paar Räumen Elektroheizung etc.
Es wäre also sicher einiges zu renovieren und zu ändern.
Aufgrund dieses Zustandes im Gesamtpaket zu dem hier angebotenen "günstigen" (Quadratmeter)Preis zu haben.
Details, was dies für die Käufer bedeutet, gerne in einem Gespräch oder bei einer Besichtigung - kontaktieren Sie mich!
(Ich vermittle auch die Wohnungen jeweils einzeln: remax.at/2279-2786 und remax.at/2279-2787 )
Objektbeschreibung:
Ihr neues Zuhause erwartet Sie in einer Wohnhausanlage in einer Seitengasse zwischen Badner Bahn Neu Erlaa und U6 Erlaaer Straße.
Supermärkte, weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, Lokale uvm. haben Sie ganz in der Nähe - so sparen Sie jeden Tag Zeit.
Im 1.Stock (ohne Lift) betreten Sie die Wohnung(en).
Das Vorzimmer bietet Platz für Garderobe etc.
Vom Vorzimmer führt eine Tür links in ein größeres Zimmer, von dem es weiter geht zu einem kleineren Raum.
Die Küche ist direkt vom Vorzimmer zu erreichen und durch die Küche geht es weiter um’s Eck ins Badezimmer.
Außerdem bietet die Wohnung ein weiteres geräumiges Zimmer und ein WC und einen Abstellraum.
Durch das Vorzimmer geht es auch weiter in den anderen Teil bzw. eigentlich die andere Wohnung:
Links gleich das Badezimmer mit Fenster, Wanne und Toilette.
Daneben ein kleinerer Raum, der früher vielleicht eine Küche war (Vermutung der Eigentümerin und lt. Originalplan).
Und ein Schlafzimmer, das mit einem begehbaren Schrankraum verbunden ist.
Vom Vorzimmer geradeaus kommen Sie in das schön geräumige Wohnzimmer, hier erwartet Sie in einer Ecke sogar eine Bar/Theke.
Ein Gemeinschaftsgarten im Innenhof der Anlage bietet Ihnen Grün und Platz zum Entspannen oder zum Spielen mit Kindern.
Manche Wohnräume sind zu diesem Innenhof ausgerichtet (ca. Süd-West) und manche zur oben erwähnten Seitengasse (ca. Ost-Nord).
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
154.49 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
E |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
3.18 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
E |
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