Bereit für ein neues Familienkapitel?
Als Familie sucht man nicht nur ein Haus – man sucht ein Zuhause, das mit den eigenen Bedürfnissen mitwächst. Dieses charmante Einfamilienhaus im Zentrum von Wolkersdorf im Weinviertel erfüllt genau diesen Wunsch. Es bietet mit rund 200 m² Wohnfläche auf 900m² Grundstücksfläche ausreichend Platz für alle Familienmitglieder – egal ob jung, älter oder mit besonderen Bedürfnissen nach Privatsphäre.
Das Haus wurde 1987 errichtet, befand sich immer in Familienbesitz und wurde laufend mit viel Liebe gepflegt und instandgehalten. Es ist in einem sehr guten Zustand und kann sofort bezogen werden, wiewohl der eigene Touch und Modernisierung durchaus einige Investitionen und Arbeiten erfordern können.
Zwei Generationen? Große Kinder? Gäste? Kein Problem!
Ein ganz besonderer Pluspunkt: Der obere Stock ist nach einem gemeinsamen Eingangsbereich separat bewohnbar. Im Obergeschoss befinden sich eine eigene Wohneinheit mit Wohnzimmer, Küche, Bad/WC und 2 Schlafzimmer – perfekt für ein Mehrgenerationenwohnen, ältere Kinder mit mehr Eigenständigkeit oder Gäste, die sich wie zu Hause fühlen sollen.
Platz zum Spielen, Toben und Genießen
Unser Familienhighlight? Der ca 750 m² große Garten mit der sonnigen Terrasse. Während die Kinder draußen spielen, genießen wir als Eltern entspannte Stunden an der frischen Luft – sei es beim Grillen, Gärtnern oder beim Kaffeetrinken unter freiem Himmel. Inklusive Gartenhütte für Geräte und Möbel und Rasenroboter.
Lage – Ideal für Familien im Zentrum von Wolkersdorf
Wolkersdorf im Weinviertel bietet alles, was eine Familie zum Leben braucht – und noch mehr:
* Kindergarten, Schulen, Spielplätze, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe (5-10 min Gehzeit)
* Hervorragende Anbindung mit Bus & Bahn, sowie Auto – ideal für Berufspendler n(Bahnhof 10 min Gehweg entfernt) mit Auto 5 min zur A5
* Einkaufsmöglichkeiten (Bauern- und Supermarkt, uvm.), Gastronomie (Heurige, Restaurants, Bars, usw.), Kultur (von Kabarett bis Konzerte) und Sportmöglichkeiten (Tennisklub, Sporthalle,..) zu Fuß erreichbar
* Ruhige Wohnlage mit ländlichem Flair und gleichzeitig stadtnah
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Raumaufteilung & Highlights
sehen sie sich begleitend dazu gleich unsere 3D-Tour an:
https://rem.ax/360Tour_Degen_Wolk
Erdgeschoss – das Herz des Hauses
Sie betreten Ihr neues Zuhause über eine kleine Freitreppe in den großzügigen, zentralen Eingangsbereich. Von hier aus erreichen Sie nahezu jeden Raum – oder über eine geschwungene Holztreppe das Obergeschoss.
Das Highlight ist der große Wohnbereich mit gemütlichem Kachelofen, einem großen „Blumenfenster“ mit Gartenblick und dem direkten Zugang zur Terrasse. Direkt angeschlossen ist das Esszimmer und die vollausgestattete Küche im Landhaus-Stil. Hier ist das kommunikative Herz des Hauses – ein Ort für entspannte Familienabende, Feste mit Freunden oder stille Kaminstunden.
Ebenfalls im Erdgeschoss:
* 3 weitere Zimmer (ideal als Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer)
* Badezimmer und separates WC
Obergeschoss – eigene Wohneinheit mit Privatsphäre oder Erweiterung des Wohnraumes
Ideal für Familienmitglieder, Gäste oder größere Kinder: Der obere Stock ist nach dem gemeinsamen Eingangsbereich separat bewohnbar. Hier befinden sich:
* 3 gemütliche Mansardenzimmer
* Eine kleine Küche
* Ein Bad mit Dusche und WC
* Eine offene Galerie mit Blick in den Eingangsbereich
Zusätzlicher Stauraum ist im noch nicht ausgebauten Dachbodenbereich vorhanden.
Keller – praktisch, vielseitig, komfortabel
Der Vollkeller bietet viel mehr als nur Stauraum:
* Wellnessbereich mit Sauna und Dusche
* Hauswirtschaftsraum & Technikraum
* Werkstatt mit direktem Zugang in den Garten
* Große Garage mit elektrischem Tor
* Zusätzlicher Außenstellplatz
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Ein Ort, an dem Erinnerungen entstehen
Stellen sie sich vor, wie Sie hier gemeinsam kochen, Geburtstage feiern, Weihnachten unter dem Christbaum verbringen. Kinderlachen im Garten oder mit Freunden laue Sommerabende auf der Terrasse genießen. Dieses Haus bietet die Basis für viele schöne Jahre – für Geborgenheit, Gemeinschaft und Lebensfreude.
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Technik & Ausstattung
* Fußbodenheizung (Gas-Brennwertgerät)
* Warmwasserbereitung über Wärmepumpe
* Alarmanlage
* Voll unterkellert
* Garage + Stellplatz im Freien
* Zwei eigenständige Wohnbereiche
* Bezugsbereit Fazit – Ein Haus, das mitwächst
Anfragen:
Wir bitten um Beachtung, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber unseren Auftraggebern ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer vollständigen Daten (Name, Anschrift, Tel. Nr. e - mail Adresse) bearbeiten können. Weiters weisen wir darauf hin, dass wir strikt nach den seit Juni 2014 geltenden FAGG Richtlinien arbeiten.
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
Vertragserrichtung nach Vereinbarung
Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden kann!
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Kinder & Schulen
Kindergarten 500m
Schule 500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 6.000m
Sonstige
Bank 500m
Geldautomat 500m
Post 1.000m
Polizei 1.500m
Verkehr
Bus 500m
Autobahnanschluss 2.000m
Bahnhof 1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
