2024 Mailberg – Idyllisches Dörfchen im Weinviertel im schönen Pulkautal
Ideale Sommerresidenz oder ganzjährig zu bewohnen
Entzückendes Landhaus
Lage:
Bekannter Weinbauort im Weinviertel
Richtung Hadres
30 Fahrminuten von 2000 Stockerau
45 Fahrminuten von Wiener Stadtgrenze
Herrliche Rad- und erholsame Wandergegend
3 romantische Kellergassen
Bewaldeter Buchberg mit intakter Natur
Sehenswerte Schlossanlage Mailberg
Infrastruktur:
3 Restaurants (davon 2 Haubenrestaurants), Buschenschanken, Weinbau Hagn (inkl. Haubenlokal), Schloßhotel, Nah und Frisch
Öffentliche Anbindung:
Bus nach Wullersdorf (10 Fahrminuten), S-Bahn in Wullersdorf
Grundstück:
300 m², uneinsehbar, Grünruhelage
Haus:
Idyllisches Landhaus, im Landhausstil eingerichtet
Ideal als Sommerresidenz zum Erholen, auch unmöbliert ganzjährig zu bewohnen
Baujahr:
1930, liebevoll saniert, Sanierungen und Adaptierungen: 50er und 90er Jahre
Folgende Sanierungen wurden durchgeführt:
- Neuwertige Küche (2019) im Landhausstil
- Strom in Küche neu (2019)
- Liebevolle Sanierung und Anpassung der Möbel im Landhausstil
- Stromkasten neu
Wohnfläche: Ca. 80 m², 3 Zimmer + Nebenräume
Das Haus besteht aus 2 Bereichen:
Ein Hausbereich umfasst Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad mit
Walk-in-Dusche, WC, Vorraum
Der 2. Hausbereich ist über den Garten zu erreichen: Zimmer, Bad mit Dusche (neu) und WC, Vorzimmer
Dies bietet eine ideale Nutzung als Büro, Gästebereich, separater Teil für Familienmitglieder oder ideal als Atelier, etc.
Garten:
Liebevoll gestaltet, uneinsehbar, neuer Rollrasen, wunderschöner Blick auf das Schloß und Kirche, Abstellraum, Stadl als Staufläche
PKW-Stellplatz:
Ein Grünbereich vor dem Eingang wurde für 3 PKW-Stellplätze dazugepachtet (nur Euro 90,- Jahrespacht)
Ausstattung:
Melanböden im Wohnbereich, Fliegengitter, Faltrollos
Heizung:
Gaszentralheizung
Energieausweis:
HWB: 261,7, Gruppe: G
Bezug:
sofort
Fotos:
Aufgrund der vorangehenden Vermietung wurden Möbel von den Fotos tlw. entfernt. Das Haus wird unmöbliert – außer Küche, Bad, WC, Vorzimmer – angeboten.
360° Rundgang:
https://tour.ogulo.com/JS6m
Kostenlos registrieren, freischalten und losstarten! (Eingabe von Namen, Mailadresse und Tel.Nr. notwendig)
Kaufpreis: Euro 175.000,-
Kaufnebenkosten bei Kaufvertragsunterzeichnung:
3,5 % Grunderwerbsteuer, (1,1 % Grundbuchseintragung*), 2 ,5 % Rechtsanwaltsgebühren + 20 % Ust + Barauslagen + Notargebühren sowie 3 % Vermittlungsprovision + 20 % Ust.
*Seit 1.4.2024 entfällt die Grundbuchseintragungsgebühr unter folgenden Voraussetzungen:
- Begründung von Hauptwohnsitz (innerhalb von 3 Monaten ab Kauf) für mind. 5 Jahre am neu
gekauften Objekt.
- Gültig bis zu einer Freigrenze von € 500.000,-
Unser gesamtes Angebot finden Sie unter www.immobilien-stuetz.com.
