2024 Mailberg – Idyllisches Dörfchen im Weinviertel
Ideale Sommerresidenz oder ganzjährig zu bewohnen
Entzückendes, teil- oder unmöbliertes Landhaus
Lage:
Bekannter Weinbauort im Weinviertel
Richtung Hadres
30 Fahrminuten von 2000 Stockerau
45 Fahrminuten von Wiener Stadtgrenze
Herrliche Rad- und erholsame Wandergegend
3 romantische Kellergassen
Bewaldeter Buchberg mit intakter Natur
Sehenswerte Schloßanlage Mailberg
Infrastruktur:
3 Restaurants (davon 2 Haubenrestaurants), Buschenschanken, Weinbau Hagn (inkl. Haubenlokal), Schloßhotel, Nah und Frisch
Öffentliche Anbindung:
Bus nach Wullersdorf (10 Fahrminuten), S-Bahn in Wullersdorf
Grundstück:
300 m², uneinsehbar, Grünruhelage
Haus:
Idyllisches Landhaus, im Landhausstil eingerichtet
Ideal als Sommerresidenz zum Erholen, auch unmöbliert ganzjährig zu bewohnen
Baujahr:
1930, liebevoll saniert, Sanierungen und Adaptierungen: 50er und 90er Jahre
Folgende Sanierungen wurden durchgeführt:
- Neuwertige Küche (2019) im Landhausstil
- Strom in Küche neu (2019)
- Liebevolle Sanierung und Anpassung der Möbel im Landhausstil
- Stromkasten neu
Wohnfläche: Ca. 85 m², 3 Zimmer + Nebenräume
Das Haus besteht aus 2 Bereichen:
Ein Hausbereich umfasst Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad mit
Walk-in-Dusche, WC, Vorraum
Der 2. Hausbereich ist über den Garten zu erreichen: Zimmer, Bad mit Dusche (neu) und WC, Vorzimmer
Dies bietet eine ideale Nutzung als Büro, Gästebereich, separater Teil für Familienmitglieder, etc.
Garten: Liebevoll gestaltet, neuer Rollrasen, uneinsehbar, wunderschöner Blick auf das Schloß und Kirche, Abstellraum, Stadl als Staufläche
PKW-Stellplatz:
Grünbereich vor dem Eingang für 3 PKWs vorhanden.
Ausstattung:
Melanböden im Wohnbereich, Fliegengitter, Faltrollos
Heizung:
Gaszentralheizung
Energieausweis:
HWB: 261,7, Gruppe: G
Bezug:
01.06.2025
Fotos:
Aufgrund der derzeitigen Vermietung bis Ende Mai 2025 wurden Möbel von den Fotos tlw. entfernt. Das Haus wird unmöbliert – außer Küche, Bad, WC, Vorzimmer – angeboten. Aktuelle Fotos vom leeren Haus können erst nach Auszug der Mieter angefertigt werden.
360° Rundgang:
in Kürze verfügbar
Kaufpreis: Euro 189.000,-
Kaufnebenkosten bei Kaufvertragsunterzeichnung:
3,5 % Grunderwerbsteuer, (1,1 % Grundbuchseintragung*), 2,5 % Rechtsanwaltsgebühren + 20 % Ust + Barauslagen + Notargebühren sowie 3 % Vermittlungsprovision + 20 % Ust.
*Seit 1.4.2024 entfällt die Grundbuchseintragungsgebühr unter folgenden Voraussetzungen:
- Begründung von Hauptwohnsitz (innerhalb von 3 Monaten ab Kauf) für mind. 5 Jahre am neu
gekauften Objekt.
- Gültig bis zu einer Freigrenze von € 500.000,-
Unser gesamtes Angebot finden Sie unter www.immobilien-stuetz.com.
Ansprechperson: Frau Ingrid Stütz - Ihre Stütze bei Immobilien, office@immobilien-stuetz.com
