Öffentl. Anbindung:
Bus nach Hollabrunn oder Guntersdorf, S-Bahn in Guntersdorf (5 km)
Grundstück:
2.184 m² Bauland-Agrar, davon 1.431 m² Bauland Agrar Hintaus: Bebauung möglich, allerdings keine Wohneinheiten mit Schlafräumen
Ideale Nutzung für Pferde
Zufahrt von vorne und rückwärts möglich
Haus:
Baujahr 1978, neu saniert: 2015, Einfamilienhaus auf 2 Wohnebenen,
Ziegelmassivbauweise
Sanierungen:
2015: Strom neu + Starkstrom, Böden neu, Innentüren
Zubau: 2020/21 nach Brand neu gebaut + Vollwärmeschutz zum Nachbarn
Gewerblicher Zubau:
2015 errichtet: dzt. Atelier, Werkstätte, Malerei, WC, Wasseranschluss – ideal für Büro oder sonstige gewerbliche Tätigkeit
Sonstige Gebäude:
großer, intakter Stadl, Presshaus
Wohnfläche:
Wohnhaus: Ca. 199 m² Wohnfläche auf 2 Ebenen
Zubau: Ca. 130 m²: 3 Räume für gewerbliche Nutzung samt WC und Wasseranschluss, Lager, Saunastüberl
Heizraum
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Wohnzimmer mit offener Küche und Speis, Zimmer (dzt. Büro), Bad mit Dusche, WC, Vorzimmer, geräumiger Vorraum
Obergeschoss: 5 Zimmer, Bad mit Dusche (vor Erneuerung), WC, geräumiger Vorraum
Ausstattung:
Melanböden, tlw. in Holzoptik, Fliesen im Nassbereich, Fenster mit Fliegengitter und Plissee, Glasfaseranschluss, Wasseraufbereitung mit Filter und Aktivator (ohne Schwermetalle)
Steinstufen
Außenbereich:
Whirlpool (3 Jahre alt), Standpool
Heizung:
Pellets, feste Brennstoffe
Bezug:
in Absprache
Energieausweis:
HWB: 98,3, Gruppe: C
Internet:
Glasfaseranschluss
360° Rundgang:
https://tour.ogulo.com/Ilw9
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Gemeindegebühren:
Euro 454,46/Quartal
Kaufpreis:
nur Euro 429.000,-
Die Daten und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt und sind daher ohne Gewähr.
Nebengebühren bei Zustandekommen eines Kaufvertrages:
3,5 % Grunderwerbsteuer, (1,1 % Grundbuchseintragung*), 1,5 % Rechtsanwaltsgebühren + 20 % Ust + Barauslagen + Notargebühren sowie 3 % Provision + 20 % Ust
*Seit 1.4.2024 entfällt die Grundbuchseintragungsgebühr unter folgenden Voraussetzungen:
- Begründung von Hauptwohnsitz (innerhalb von 3 Monaten ab Kauf) für mind. 5 Jahre am neu
gekauften Objekt.
- Gültig bis zu einer Freigrenze von € 500.000,-
Ansprechperson:
Frau Ingrid Stütz - Ihre Stütze, Tel. 0676/31 55 460
