NEU - 2371 Hinterbrühl | großzügige VILLA | herrlicher Fernblick | Privatsphäre | Einlieger-Wohnung-Büro

Preisinformationen

Kaufpreis:

2.250.000 €

Betriebskosten netto:

288,31 €

Heizkosten netto:

369,72 €

Provision:

3%

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Die exquisite Villa befindet sich in malerischer Hanglage, im Herzen der charmanten Gemeinde Hinterbrühl, Postleitzahl 2371, in Niederösterreich. Dieses exklusive Wohngebiet bietet eine ideale Balance zwischen naturnahem Leben und städtischer Nähe. Hinterbrühl ist bekannt für seine ruhige, fast idyllische Atmosphäre und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur.

Eingebettet in eine grüne Oase, bietet die Lage eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege sowie Naherholungsgebiete in direkter Umgebung. Die Nähe zu Wien, das in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar ist, macht diese Lage besonders attraktiv für Pendler und Stadtliebhaber, die dennoch die Ruhe und Beschaulichkeit schätzen.

Bildungs- und Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Öffentliche Verkehrsanbindungen sind optimal ausgebaut und erleichtern den Alltag zusätzlich. Die Kombination aus exklusiver Wohnlage, naturnaher Umgebung und ausgezeichneter Erreichbarkeit macht diese Villa zu einer besonders begehrten Wohnadresse.

Energieeffizienz

HWB:

77,2 kWh/(m²*a)

HWB Klasse:

C

listing.status.epcBuildingType

listing.status.epcBuildingType_wohn