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2401 Fischamend top angelegte Wohnung mit Loggia und tollem unverbaubaren Fernblick
Wohnung zum Kauf in 2401 Fischamend - Kaufpreis: 290.000 €
/ Objektnummer: 27650
- Kaufpreis:
- 290.000 €
- Kaufpreis:
- 290.000 €
- Betriebskosten netto:
- 158,08 €
- Heizkosten netto:
- 74,32 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung
TOP ANGELEGTE WOHNUNG MIT LOGGIA UND TOLLEM UNVERBAUBAREN FERNBLICK
Das Wohnhaus, welches im Jahre 1971 errichtet wurde, befindet sich in der Enzersdorfer Straße in prominenter Lage von Fischamend. Die perfekt angelegte 3 Zimmer-Neubauwohnung ist im 6. Liftstock eines 7- stöckigen Gebäudes gelegen und hat natürlich einen traumhaften Fernblick. Die Küche wurde neu gemacht und auch eine Klimaanlage installiert.
TECHNISCHE DETAILS:
Das Gebäude wurde 2011 umfassend saniert:
* Heizungsumstellung von Öl auf Pellets (Zentralheizung)
* Vollwärmeschutz (Außenhülle)
* Kellerdeckendämmung
* DG-Dämmung
* Dacheindeckung
* Solaranlage am Dach
* Kabelanschluss
Heizung und Warmwasser werden über die Betriebskosten abgerechnet und sind natürlich seit der umfassenden Sanierung als sehr günstig anzusehen. Ein kleiner Rest des Sanierungsdarlehens ist noch offen und wird getilgt ebenso die Wohnbauförderung welche ebenfalls abgegolten wird.
GESTALTUNG:
Die Wohnung weist einen sehr angenehmen Grundriss auf und gliedert sich wie folgt:
* Wohnzimmer (mit Ausgang Loggia)
* Schlafzimmer
* Arbeitszimmer
* Küche
* Vorraum (Flur)
* Bad (mit Dusche)
* separates WC
* Abstellraum
* Loggia
Der Wohnung ist selbstverständlich auch ein großzügiges und trockenes Kellerabteil zugeordnet. An gemeinschaftlich nutzbaren Räumen im Keller gibt es eine Waschküche, zwei Trockenräume, Kinderwagenabstellraum und einen Fahrradabstellraum.
INFRASTRUKTUR:
Fischamend weist eine Volksschule, eine Mittelschule und drei Kindergärten auf. Von der Sporthalle, Badebiotop bis hin zum Seniorenzentrum ist wirklich alles vorhanden.
Die Lage des Wohnhauses bietet ein Höchstmaß an zentraler Lage, bester Nahversorgung und Infrastruktur im öffentlichen und individuellen Verkehrsbereich.
Durch den nahen Bahnhof haben Sie eine sehr schnelle Anbindung nach Wien, Flughafen Wien-Schwechat, Bruck a.d. Leitha und auch Bratislava. Mit dem Auto sind es etwa 15 Fahrtminuten nach Wien. Das Erholungsgebiet Neusiedler See erreicht man in rund 25 Fahrtminuten. Der Nationalpark Donauauen ist fußläufig erreichbar ebenso für Pferdeliebhaber ein Reitstall mit Einstellbetrieb.
HIGHLIGHT AUF EINEN BLICK:
* Unverbaubarer Weitblick
* Tolle Raumgliederung
* Klimaanlage
* Sehr günstige Heizung
Objekt Nr. 27650 auf www.donauimmo.at [http://www.donauimmo.at/]
Für Fragen und Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung.
Christian Habisohn 0676/ 88 400 4400
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Apotheke 750m
Arzt 250m
Krankenhaus 4.250m
Kinder & Schulen
Kindergarten 250m
Schule 250m
Universität 10.000m
Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 250m
Sonstige
Post 250m
Polizei 250m
Bank 250m
Geldautomat 250m
Verkehr
Bus 250m
Autobahnanschluss 1.250m
Bahnhof 250m
Flughafen 4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Das Wohnhaus, welches im Jahre 1971 errichtet wurde, befindet sich in der Enzersdorfer Straße in prominenter Lage von Fischamend. Die perfekt angelegte 3 Zimmer-Neubauwohnung ist im 6. Liftstock eines 7- stöckigen Gebäudes gelegen und hat natürlich einen traumhaften Fernblick. Die Küche wurde neu gemacht und auch eine Klimaanlage installiert.
TECHNISCHE DETAILS:
Das Gebäude wurde 2011 umfassend saniert:
* Heizungsumstellung von Öl auf Pellets (Zentralheizung)
* Vollwärmeschutz (Außenhülle)
* Kellerdeckendämmung
* DG-Dämmung
* Dacheindeckung
* Solaranlage am Dach
* Kabelanschluss
Heizung und Warmwasser werden über die Betriebskosten abgerechnet und sind natürlich seit der umfassenden Sanierung als sehr günstig anzusehen. Ein kleiner Rest des Sanierungsdarlehens ist noch offen und wird getilgt ebenso die Wohnbauförderung welche ebenfalls abgegolten wird.
GESTALTUNG:
Die Wohnung weist einen sehr angenehmen Grundriss auf und gliedert sich wie folgt:
* Wohnzimmer (mit Ausgang Loggia)
* Schlafzimmer
* Arbeitszimmer
* Küche
* Vorraum (Flur)
* Bad (mit Dusche)
* separates WC
* Abstellraum
* Loggia
Der Wohnung ist selbstverständlich auch ein großzügiges und trockenes Kellerabteil zugeordnet. An gemeinschaftlich nutzbaren Räumen im Keller gibt es eine Waschküche, zwei Trockenräume, Kinderwagenabstellraum und einen Fahrradabstellraum.
INFRASTRUKTUR:
Fischamend weist eine Volksschule, eine Mittelschule und drei Kindergärten auf. Von der Sporthalle, Badebiotop bis hin zum Seniorenzentrum ist wirklich alles vorhanden.
Die Lage des Wohnhauses bietet ein Höchstmaß an zentraler Lage, bester Nahversorgung und Infrastruktur im öffentlichen und individuellen Verkehrsbereich.
Durch den nahen Bahnhof haben Sie eine sehr schnelle Anbindung nach Wien, Flughafen Wien-Schwechat, Bruck a.d. Leitha und auch Bratislava. Mit dem Auto sind es etwa 15 Fahrtminuten nach Wien. Das Erholungsgebiet Neusiedler See erreicht man in rund 25 Fahrtminuten. Der Nationalpark Donauauen ist fußläufig erreichbar ebenso für Pferdeliebhaber ein Reitstall mit Einstellbetrieb.
HIGHLIGHT AUF EINEN BLICK:
* Unverbaubarer Weitblick
* Tolle Raumgliederung
* Klimaanlage
* Sehr günstige Heizung
Objekt Nr. 27650 auf www.donauimmo.at [http://www.donauimmo.at/]
Für Fragen und Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung.
Christian Habisohn 0676/ 88 400 4400
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Apotheke 750m
Arzt 250m
Krankenhaus 4.250m
Kinder & Schulen
Kindergarten 250m
Schule 250m
Universität 10.000m
Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 250m
Sonstige
Post 250m
Polizei 250m
Bank 250m
Geldautomat 250m
Verkehr
Bus 250m
Autobahnanschluss 1.250m
Bahnhof 250m
Flughafen 4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Wien, Wien-Umgebung, Schwechat, Bruck an der Leitha
Wien
Fakten
- Objektnummer:
- 27650
- Objekttyp:
- Wohnung
- Loggia:
- 1
- Wohnfläche:
- 74,77 m²
- Loggia Fläche:
- 4,56 m²
- Nutzfläche:
- 74,77 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Baujahr:
- 1971
- Neubau:
- Ja
- Letzte Sanierung:
- 2011
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattung
Boden Fahrstuhl Bad Möbliert Rollladen Kabel/Satelliten-TV Zentralheizung Loggia WG geeignetEnergieeffizienz
- HWB:
- 31 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- B
- Energieausweisart:
- Energiebedarfs-ausweis
- Gültig bis:
- 29.04.2025
Dokumente
Grundrisse
Christian
Habisohn
Teamleiter- Wien & Wien Umgebung | Prokurist
Donau-Immobilien dieHausberater24 GmbH & CO KG
Fotomix
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